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珠海现拥数百万平米的商业范围---最怕消化不良

来自:http://zh.zhuangyi.com/日期:2013-06-13 14:34:47
珠海资深地产策划人李明君说,从目前来看,即将上市的商业体量肯定是产量过剩,竞争很激烈。但珠海规模小,发展速度快,珠江西岸核心城市地位确立、轻轨、港珠澳大桥、航空产业城等等众多利好,外加珠海引进大型企业速度惊人,工业生产总值迅速增加的情况下,商业肯定是有机会的。

珠海盘石装饰广告设计有限公司

         调查显示,包括轻轨沿线的富景商业广场、招商花园城沃尔玛、中海金融环宇城、心海洲、世纪新天地、都会立方、诚丰广场,九洲大道沿线的钰海环球中心、富华里等至少包括6个旧城改造项目,迎宾路沿线的华融时代广场、MO MALL、恒虹世纪广场,以及非主干道沿线的华发商都、仁恒滨海中心、扬名广场等,珠海在售、在建以及筹划中的总商业项目数高达30多个,总供应量约有400万平米。

正方

众多利好催化 发展仍有空间

         珠海资深地产策划人李明君说,从目前来看,即将上市的商业体量肯定是产量过剩,竞争很激烈。但珠海规模小,发展速度快,珠江西岸核心城市地位确立、轻轨、港珠澳大桥、航空产业城等等众多利好,外加珠海引进大型企业速度惊人,工业生产总值迅速增加的情况下,商业肯定是有机会的。住宅和商业之间的性价比,包括目前珠海的商铺的价格,都是很便宜的。现在西区的很多商铺只卖一万多元,九洲大道商铺两三万元每平米,放在深圳会卖到30万每平米。还是有上涨空间的。

        珠海华策集团项目经理曾文雄分析,珠海接下来重大利好支撑有两点,一个就是环境珠海的空气一定要大卖特卖,卖好空气就是卖好珠海。有钱人最想要的是健康。北京、兰州、上海的空气不好,有钱人就纷纷离开,来到珠海。另一个就是横琴大开发。接下来珠海的概念将被横琴所替代。珠海将被弱化,横琴将得到提升。横琴和南沙,在2009年被列为国家级的高新开发区。今天的横琴会像上海的浦东,这种概念在内地发酵了。

反方

面临恶性竞争 需更长时间消化

        中海商业管理有限公司总经理许龙波认为,对于珠海的现阶段而言,这个供应量有点过量,未来三至五年的售卖,开发商们存有巨大的销售压力。五年后,市场供应量能否完全消化,所塑造的商业业态能否取得成功,关键是需要开发商产品业态塑造的差异化及一个大环境影响。

        许龙波说:“众多商业入驻珠海,繁多而杂,良莠不齐,外来的和尚未必好念经。”

        珠海左岸房地产策划有限公司副总经理廖海珍持悲观态度,她说,这么多项目,让她有些担忧,150多万的人口,怎么能容纳这么多的商业?在珠海已经生活了十多年,结合珠海实际而言,持悲观态度。后期这些项目在运作过程中不可避免地走同质化这条道路。三旧改造项目多以商业规划为主。商业招商方向,多是清一色的引进世界五百强、商企,尚无准确定位。珠海的商业大升级趋势不可避免,在升级过程中,优胜劣汰会非常激烈,很多商业业态在后期会面临调整,有些项目会必然遭到淘汰。
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