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7月是楼市的传统淡季。但珠海楼市无论是土地还是商品房销售，都没有明显转淡。土地市场更是连连爆出重磅消息。横琴十字门中央商务区联澳路西侧地块以楼面地价15890元/㎡的价格成交。一举刷新了保持六年之久的珠海地王纪录。

二级市场方面，由于华发四季网签355套继续领跑，7月珠海楼市的网签依旧有855套。虽然比起6月有所下降，但依旧维持在高水准。

土地：成交金额约57亿元

7月2日横琴一8.7万平商住用地以楼面地价15890元/㎡、总价38.47亿成功拍出，拍得者为广东客商汇实业有限公司。该地块无论是单价还是总价，都刷新了珠海历年土地成交价的新纪录。

该地块的拍出无疑是重磅炸弹。在它的带动下，7月珠海土地市场成交也较为可观。据珠海搜房网数据监控中心统计，7月珠海土地市场新增供应6宗地块，共370279.88㎡，环比上涨0.66%，同比上涨232.59%；7月珠海土地市场成交8宗地块，总成交面积453342.14㎡，环比上涨18.25%，同比下降2.17%；7月珠海土地市场成交金额576855.3184万元，环比上涨775.13%，同比上涨475.63%。

推货：仅两项目新增预售

由于天气热等缘故，7月为楼市传统淡季，开发商一般不会在这个时段安排营销节点。因此市场推货项目寥寥无几。

今年也不例外。珠海商品房预销售专网数据显示，7月珠海主城区仅有两个项目取得预售证，共339套，环比下降242.47%。由于当前主城区小户型产品已消化地差不多，因此新增供应量中大部分为大户型产品。7月新入市有远大美域新城和嘉丰花园二期的两个项目，均为大户型产品。

网签：平稳势头延续

6月珠海楼市共网签934套，创下珠海实行网签以来的最高纪录。7月成交依旧处在高位，网签855套。比起6月下滑幅度不大。

从排名前几位的项目产品来看，144㎡以下的户型依旧是市场成交的主流。尽管地王等各种利好不断出现，但在双限+限贷的局面下，投资性需求依旧未能大量释放。市场仍以自住型需求为主。

第三个方法，是用租金于价格比进行衡量。即用房产年租金除以房产总价（不含税金），比值如果小于4.5%，即房产年租金÷房子总价＜4.5%，则表示房产市场存在泡沫；这个比值如果大于5.5%，则表示房子仍有升值空间。据不完全统计，珠海西区租金均价大概为每月每平12元。假设租100平米的房子，每年租金为1.44万元；以西区房子均价来算，100平米的房子总价为70万元。1.44万除以70万约等于2%，远小于4.5%，说明西区楼市存在泡沫。

珠海西区楼市还没走向成熟，就已出现泡沫。这也难怪，因为几乎全国楼市都含有泡沫，大环境就是“大染缸”，进出了别想干净地出来。

“泡沫”由地价与外地投资者催生

西区楼市泡沫与珠海西区地价有很大关系。2010年8月26日，珠海经济特区成立30周年之际，国务院批准珠海经济特区的范围扩大至全市，届时金湾区和斗门区同时纳入经济特区范围。西区发展得到政策重视，开发商看到西区这块待垦地的潜力，不顾高地价的风险，纷纷加入投标行列。尤其在2011年，西区频繁拍地，单价地王频出，甚至飙至每平方4300元。地价高了，房价自然就高。

催生西区楼市泡沫的，还有外来投资者。据权威调查，斗门房地产消费人群基本上是：本地消费群和投资者、周边工业园区技术管理层、外来普通投资者移居者。其中外地购房者超过六成，其投资投机性质明显。投机性购房未免造成房价虚高，并不能反映出实际需求。也说明西区房价有相当比例是被“捧”出来的，难免产生泡沫。

珠海城市规划影响，西区将成为工业中心。中心地位的确立必会再次提升西区地价，精明的投资者的热钱涌入，也正是西区楼市潜力的最好证明。可惜这潜力只是外来投资者助涨的虚高，珠海市区或西区本地购房者最好趁早下手，以免投机者掌控市场，从而为泡沫买单。

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