北京前来珠海购房的刘先生向相关人士报料称，2016年10月2日，他与珠海市庞隆物业代理有限公司、二手房房主李女士共同签署了《房地产买卖合同》，其中约定，房价249万元用以购买珠海吉大的一套李女士名下的二手房。合同约定，如因国家政策原因导致无法交易，本合同自动取消，卖房方退还买家的定金，买方不负责因交易所产生的评估费、税费、交易费。不过对于这则手写附加条款，刘先生质疑为庞隆公司拿走其合同私自增加的内容。

相关人士

跟访

买家卖家中介 三方各执一词

买家：房产公司涉嫌欺诈

据刘先生称，合同签订当天，他便缴纳了10万元定金。同时还与庞隆公司签订买卖代理费支付承诺书，同意支付代理费5万元。不过，2016年10月6日，珠海市政府发布了限购限贷政策。刘先生认为自己非珠海户口，也没有在珠海缴纳一年以上社保，属于被限购人群，自己应属于因国家政策变化无法完成合同，要求庞隆公司退回定金，取消交易。但这一要求却被业主和庞隆公司拒绝，要求刘先生继续完成买卖协议。

2016年10月25日，珠海限购实施细则出台，其中规定，10月6日以前的住房实质性交易已经开始的，按以往政策执行。业主李女士和庞隆公司据此认为可以继续履行合同。

但刘先生认为，即使自己按照政策能够买房，但是庞隆公司在购房过程中涉嫌欺诈，自己因此要求取消合同。

刘先生称，庞隆公司一开始谎称10月3日已经网签，但自己10月8日去拿网签登记时，发现是10月6日的网签。当时不动产中心工作人员就明确表示，自己属于限购对象，无法继续履行合同，但庞隆公司和业主李女士依然诱骗自己继续履行合同，并拒绝退还定金。此外，庞隆公司给的网签合同上写着房价为95万，与原房价249万元严重不符，属于偷税的违法行为。刘先生认为，政策规定的实质性交易，应该以网签为准，而且自己的情况已经无法贷款。

房产中介：是购房者想毁约

珠海装修网了解到，为了索回定金，刘先生选择了向法院起诉，要求取消合同和退回定金。

对此，业主李女士表示，在限购政策之后，自己与刘先生和庞隆公司进行了协商，协商结果是，自己无条件答应刘先生，双方继续履行购房合约，但如果过程中确实因政策原因无法继续，刘先生可以随时取消交易，而且自己无条件退还定金。不过这一结果在签字时遭到了刘先生拒绝，随后就被刘先生起诉了。此后政策细则出台，已经明确支持了这次交易，确定是可行的。李女士还表示，正因为此，自己还错失了其他的卖房机会。

在法院，庞隆公司则直接对刘先生提起了反诉，庞隆公司认为，诱骗签署95万的网签合同属于无中生有，既没有“阴阳合同”，也没有偷税、威逼一说，纯属刘先生的捏造。

庞隆公司解释称，之前公司业务员草拟了一份网签合同样板给刘先生看，刘先生就此借题发挥，说是诱骗和威胁签署。真实情况是，刘先生在限购政策出炉后，多次对业务人员说楼价会大跌。此外，刘先生说的因为没能及时网签导致限购也不属实，本次交易完全不受限购影响。只是刘先生因为限购对楼市失去信心，一心想要毁约退定金。庞隆公司反诉认为，刘先生故意违反合同，需正常支付自己佣金五万元和承担业主的佣金五万元，一共十万元。

对于庞隆公司的反诉，刘先生认为，佣金已经超过了国家规定2%，其次，是对方在自己不知情的情况下，诱骗自己签订95万元的网签合同，并私自增加了最后的内容。珠海的限购细则只是地方政府的通知文件，无权规范何种行为或要求承担违约责任。并非自己不履行合同，而是咨询不动产登记中心后明确被告知限购。

法院判决：支付房产公司两万元佣金

珠海装修网了解到，对于刘先生的起诉案件，香洲区法院已经做出了一审判决，法院认为，三方签订的房屋买卖合同，内容没有违反法律法规，合法有效，三方应当履行。

对于争议焦点，刘先生是否属于被限购范围。法院认为，限购细则表示，2016年10月6日之前的交易按以往政策执行，刘先生已经在10月2日签订了合同并支付定金，因此购房交易是可以继续履行的。基于此，法院认为刘先生不同意继续履行合同，已经构成违约。对于刘先生关于“阴阳合同”、偷税等增加的诉讼请求，由于没有按规定缴纳诉讼费用，因此不予审理。

对于庞隆公司的反诉，由于刘先生拒绝履行合同，构成违约，后续居间服务也相应取消，要求支付佣金5万元依据不足，法院要求刘先生支付2万元佣金。庞隆公司要求刘先生承担业主的5万元佣金，因为双方签订的物业出售委托合同中关于佣金部分已经删除，与买卖代理费支付承诺书内容矛盾，因此不予支持。

事件

进展

买方不服一审判决准备上诉

对于这一判决结果，刘先生昨日接受相关人士采访时反复强调，自己并不接受这一判决，目前正在准备上诉。

刘先生表示，2016年10月8日，自己与房产公司人员一起去不动产登记中心8号窗口咨询限购事宜，工作人员明确告知“如果严格执行10月6日出台的限购政策，你已经被限购”，因此不敢进一步办理后续手续。而珠海市人民银行和银监局至今未出台限贷时间节点，还是应以网签时间节点执行限贷政策。国家最早出台的“国十条实施细则”中明确限购是以网签为时间节点。而且历来限购政策，全国各地(包括北京、上海、深圳、广州、合肥等)都是以网签为时间节点。

刘先生称，2016年10月8日，庞隆公司提供了一份网签备案合同《珠海市房地产买卖合同》的复印件，网签合同价格为95万元整，此时他想起2016年10月2日还诱骗自己 签 署了一份95万元的协议书，未提供给自己。因此发现中介公司严重违反建房[2016]168号文件第一条第(六)条“中介机构和从业人员不得诱导、唆使、协助交易当事人签订阴阳合同，低报成交价格”的规定，刘先生认为，中介公司存在严重欺诈行为，为卖方偷税漏税，损害国家利益，损害买家利益(日后转让该房屋时需缴纳高额个人所得税)。庞隆公司的行为违反合同法第五十二条的相关规定，致使自己无法继续履行后续合同内容。如果自己继续配合卖方及中介方履行合同，买卖双方将会触犯《中华人民共和国刑法》第二百零一条逃税罪的规定“偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下的罚金”。自己因为遵纪守法也无法继续履约。

目前，刘先生正在准备上诉，该案二审尚未启动。