自2011年珠海市颁布11285元/平方米的商品房“限价令”之后，在珠海市区买房签订毛坯和装修的“双合同”规避政策早已不是秘密，至少有超过十个楼盘都采用了该方式。不过，由于“双合同”的装修部分涉嫌少交契税，珠海市地税局上周下发通知，自3月4日起，对所有申请缴纳契税的一手商品房采取先受理资料，核实后再通知办理。这意味着“双合同”之中的装修部分或面临征税的可能，至于具体操作以及市民最关心的税率和收费标准，目前则尚未敲定。

地税称将核实是否“双合同”

前天晚上，微信上流传消息称“珠海买精装房子，装修款那部分也要交税了”，该消息随后还附带一张疑似珠海地税发出的通知，“由于我市房地产开发企业存在将销售精装商品房分拆成销售毛坯房和装修等形式，分别签订合同，分别收款的情况。为保障纳税人的合法权益，接上级通知，即日起，我厅对所有申请缴纳契税的一手商品房采取先受理资料，移交管理局经核实回复后，我厅再另行通知前来办理。”记者留意到，该通知落款时间为今年3月4日。一时间，引发珠海房地产业界和市民议论纷纷。

那么，该消息又是否属实?南都记者随后登录珠海地税官网，未能找到相关通知。不过，记者向珠海地税工作人员求证，工作人员表示，上述通知确实是由珠海地税部门发出。“这个的确是我们珠海地税前台发出来的通知，因为以前我们有一段时间只看毛坯房的合同，不看装修的合同，但是现在我们接到上级的通知，按这种方式操作，纳税人涉嫌少交税。”

该工作人员在电话中还表示，如今具体的操作办法是地税部门服务前台会先收集业主提供的资料，然后分发给各个楼盘所在的地税管理局，让它们跟房地产商进一步核实情况。“如果合同情况属实，我们就按照正常的方式办理，如果不属实，我们把两份合同合在一起办理。我们审核完资料之后，会给市民一个答复，明确装修部分的费用要不要交契税。”

相关费用标准暂未敲定

记者随后来到珠海地税房地产交易办税服务厅，这也是目前珠海市区唯一办理房地产契税的网点，现场取号机、服务窗口等多个显眼位置都贴有上述公告。工作人员也表示确实有该通知，不过具体如何操作尚未明确。“现在我们是把资料先收集之后递给管理局，至于之后怎么办理，我们还要等通知。具体如收费标准还没出来，如何界定、如何征收以及税率多少都还没出来。我们会收集市民的资料往上递，我们也会留下市民的电话，之后再逐个通知。现在不能交钱，只能交资料。”

合富辉煌珠海分公司市研助理蓝会涛指出，至于装修费用能否收契税这个问题，在法律上并无争议空间，因为房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款。“买卖装修的房屋，装修费用应已经包括在内，而且不少地区实施收取契税费用中包含了装修费。”

声音

业主：希望开发商承担“额外费用”

市民张先生2012年1月份购买了新香洲怡华街99号的金域华府项目一套小公寓，当时正好是珠海楼市“双限令”出台不久，该楼盘售价约为15000元/平方米，明显超过“限价令”。在开发商的指引下，张先生和开发商签订了毛坯+装修“双合同”规避政策，其中装修部分总价十几万元，不能贷款。开发商要求张先生分两次付清，一次是在购房时，另一次则在交楼前。如今，张先生的房子也即将面临着办房产证交契税的情况，听到上述消息后，张先生也有些担忧。“如果是我买房之前就有这个政策，我肯定能接受，但我买了房以后再出个政策，肯定不合理的。而且当时买房时开发商也跟我们说了装修这部分不算入契税，现在等于一下子多了一笔额外的费用，我肯定会考虑让开发商来帮我承担的。我觉得政策应该是从出台之日开始执行，之前买了房的不能纳入。”

开发商：“我们真不喜欢双合同”

“我感觉政府是对‘限价’的政策反悔了。就‘限价令’的本质来讲，政府是想把市场调控一下，到后面发现‘双合同’的存在让税收也少交了很多，所以现在又想把税给补回去，这也说明了其实他们也是默认了两份合同的存在。事实上，我们开发商真不喜欢‘双合同’，这么做也是被调控政策逼得没办法，它的存在让收费的标准变得不确定，手续也多，我个人觉得挺麻烦的。”在市区某大型楼盘一名营销策划负责人看来，上述政策的执行可能会“有点难度”。“比如有些豪宅的价格比较高，装修标准达到1万块以上的都有，有些刚需楼盘价格比较低，装修标准就一两千，政府以什么标准来限定装修合同呢?而且，作为开发商，我之前购买了那么多装修材料已经都交过一次税，现在还要我们业主针对装修部分再交一次税，这涉不涉及到重复征税呢?”

算账

100平方米房子契税多缴1万至2万

虽然目前具体收费标准尚未敲定，但若按照装修部分也征收契税的话：

以市区一套100平方米，均价18000元/平方米的房子计算，如果是首次购房，与开发商签订“双合同”，契税按1 .5 %计算，毛坯部分价格为11285元/平方米，应交契税16927元。如果毛坯和装修款全额征收，应当交契税27000元，两者间相差10073元。

如果不是首次购房，与开发商签订“双合同”，契税按3%计算，毛坯部分价格为11285元/平方米，应交3 3 855元，如果毛坯和装修款全额征收，应当交契税54000元，两者间相差20145元。

走访

超过10个楼盘签“双合同”

数据显示，市区在售新楼盘价格几乎都超过限价令。而据南都记者不完全统计，目前珠海市区至少有超过10个楼盘都有过签订“双合同”规避限价令的情况，其中还不乏品牌房企的项目。比如位于新香洲怡华街99号的项目，2012年年初售价约15000元/平方米，购房时业主需与开发商签订双合同;还有位于前山三台石路上一项目目前带装修售价约16000元/平方米，近日记者走访时，销售人员坦言购买时必须签订毛坯和装修两份合同。位于珠海新香洲梅华西路的某楼盘，也是业内知名的“双合同”楼盘，项目此前售价约1.8万元/平方米，装修标准达到6000-7000元/平方米。

除了市区楼盘，情侣路沿线的海景房售价较高，普遍也存在同样的问题。比如位于情侣北路2000号的新楼盘，项目目前在卖产品均价16000元/平方米，同样需要签订双合同。“因为我们这边也处于限价区域，所以肯定也要签两份合同的”。此外，位于香洲区情侣中路385号的项目采用的也是“双合同”方式，项目目前均价约3万元/平方米，远超珠海11285元/平方米的限价令。去年记者走访时销售人员明确表示，其装修标准是7000元/平方米，买的时候要签两份合同;还有位于香洲区梅华路、情侣中路交会处的项目目前均价19000-20000元/平方米，带6300元/平米精装修，记者昨日致电售楼部，销售人员也表示买房需签“双合同”，毛坯和装修分开。