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珠海双限令出台一周 一手房成交惨淡二手或“腰斩”

来自:zh.zhuangyi.com日期:2016-10-13 11:39:27
限购令出台至今一周,市场反应如何?珠海装修网小编走访了解到,一二手房市场都呈现浓厚的观望情绪,且很多计划买房的客户也因限购被排除在外。另一方面,上半年短期炒作的客户开始陆续放盘,二手房放盘量增大,买卖的天平开始转向买方市场。此外,与珠海一关之隔的三坦也难以独善其身,同样出现观望,成交惨淡的状况。

珠海双限令出台一周 一手房成交惨淡二手或“腰斩”

二手变买方市场

成交量或腰斩

市民王先生原本打算在招商买一套90㎡的小三房。在此之前,他把住的房子卖掉,刚好够90万的首付。但随着珠海10月6日出台限购、限贷令,招商那套二手房的首付飙升到120万元。这已经超出了王先生准备好的资金。因此,他只好放弃换房的计划。

珠海装修网走访了解到,10月6日的限购令出台后,珠海有不少原本打算购房的客户都失去的购买资格。正顺地产某门店经理告诉记者,部分客户是因为首付提高导致入市资金不足,有的则是原先就有房子,打算继续买房投资,但本地人已有三套房,外地人拥有一套住房的情况下,则被剥夺了购买资格。

正顺地产总经理杨东方也指出,很多客户失去了买房的资格,还有部分客户在观望,认为房价会跌,因此也终止了买房的计划。在这种情况下,10月6日后市场的购买力急速下滑。“近期二手的上门量在减少,成交量也在减少,粗略统计应该减少了60%。”杨东方说。

小编也了解到,今年前三季度,珠海楼市供不应求,全市二手房月均成交量也在2000套左右。但杨东方指出,随着限购、限贷政策出台,市场购买力势必会下降,因此接下来几个月,二手房的成交量很有可能腰斩。届时,二手市场也将迎来一轮洗牌。

购买力下降的同时,放盘量却在增多。记者走访多家门店都了解到,限购令出台后,卖家放盘意愿略有增强,但没有呈现恐慌性抛盘的状况。在这种情况下,二手市场逐渐变成买方市场。杨东方透露,当前二手房的价格依旧比较坚挺,但部分急于脱手的房子价格已有松动。“不缺钱且打算长线投资的业主并不急于出手,但今年市场上投机行为增多,这些炒短线的客户看到限制政策出台后,便急于将房子脱手,因为短期内还款压力比较大。”杨东方说。

随着供需方力量的转变,珠海楼市接下来有可能面临价格的松动。杨东方说,第一阶段市场会僵持,然后成交量下降,此后,价格开始实际下降,我估计价格会在3个月以后才会出现较为明显的松动。“如果政策一直严格执行,1年内的价格很难有上扬的空间。”杨东方说。

一手房僵持观望

整体成交惨淡

由于市场进入僵持观望期,一手市场在近一星期同样惨淡。某代理公司透露,他们代理的项目在10月6日以后几乎都没有成交。这与9月份的情况形成鲜明的对比。据中原地产数据显示,9月份珠海当天开盘消化率达到89%,并有12个项目为日光盘。

但业内人士指出,此次限购和2011年不一样,开发商压力远没有上次那么大。“当时开发商手上房多钱少,当前开发商房少钱多。因此并没有去库存的压力,价格下降的压力也不是很大。”世光创建副总经理王近远指出。

小编也了解到,截至9月底,珠海商品房的待售面积为163.39万㎡,其中住宅面积为81.94万㎡。

珠海中原地产也指出,由于今年大部分房企已完成了全年销售目标,在限购后市场推售热情将下降,但价格依旧坚挺,短期内珠海将保持在量跌价稳的局面。从区域来看,由于西区未来供应量较大,加上投资客户二手房放盘量增加,同时西区同一水平可供选择产品丰富,在后市预计会出现价格波动的风险。目前珠海楼市将会迎来新一轮调整。

坦洲同受影响

客户观望情绪浓厚

“不限购,不限贷。”在不少中介铺门口,有很多重点推介的坦洲、三乡楼盘,最上方的广告语一律强调不限购、不限贷。随着珠海限购令出台,商业公寓及三坦楼盘成了部分代理公司争相推介的热点。

然而,珠海出台限购令后,三坦也未能独善其身。各大楼盘负责人都告诉小编,十一黄金周他们楼盘销售较为理想,但十一过后就明显冷清。“客户的观望情绪变强,成交周期拉长。很多客户觉得西区可能会降价,因此还不如等西区降价再出手。另外,珠海出限购后,部分客户也在等待看看中山会不会出限购。”某代理公司策划经理告诉记者。

业内人士也指出,虽然中山没有限购,但珠海客户也不会大量外溢到三坦买房。“坦洲和珠海是一个市场,必须以整体的眼光去看待,并不会出现珠海限购了,大家就一窝蜂涌入到坦洲的状况。如果珠海房价跌了,坦洲肯定也会跌的。”誉峯名门营销总监陈默说。

但尽管成交量萎缩,三坦开发商对于后市还是持乐观态度。一方面,当前三坦库存量较小。中山中原数据显示,截至9月底,坦洲库存套数为4680套,消化周期7.6个月;三乡库存套数为2549套,消化周期4.2个月。因此,开发商的资金压力并不大。“我们认为,经过1个月的消化后,该出手的客户还是会出手。毕竟,当前坦洲三乡还是缺货的。”某业内人士告诉记者。

陈默也表示,限购令出台后,该公司内部有开过会,达成一致近期不会调整价格。“当前坦洲库存量较低,价格下调的可能性不大。”陈默说,“但市场上还是会有一些暗降的动作,比如零星拿出一些朝向、楼层不好的单位或者尾货做特价房。

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