据珠海装修网了解，上周(10月16日-10月22日)珠海全市一手商品房网签734套，环比上涨16%;网签面积共33618平方米，环比下滑8%。其中，一手住宅网签共220套，环比上涨11%，住宅网签面积共20220平方米，环比下滑1%。

396套新单位取得预售证

珠海乐居统计珠海市商品房预(销)售专网数据显示，上周，有位于珠海市香洲区的万科城和金湾区的时代山湖海南湾花园、平沙九号花园二期和西湖湿地国际花园取得预售证，预计将有396套新房单位即将入市。

上周，位于珠海市香洲区云峰路188号的万科城市中心(推广名：万科城)项目取得最新预售许可证。本次领证的8栋，总层数41层，总套数228套，其8栋的建筑面积24325.22㎡。此次领证的8栋主要有148套三室两厅单位、72套四室两厅单位、4套四室三厅单位以及4套五室两厅单位。而位于珠海市金湾区三灶镇湖滨路1919号的时代山湖海南湾花园项目取得最新预售许可证，本次领证的14栋，总层数18层，总套数34套，其14栋的基底面积为302.2平方米，建筑面积5057.3平方米。此次领证的1 4栋主要推出建筑面积为142.34平方米的四室两厅单位。

374套新房单位进行价格备案公示

此外，据珠海发改局官网公示显示，上周有位于金湾区的西湖湿地国际花园、中航花园以及斗门区的天成美景花园共374套新房单位进行价格备案公示。

10月19日，位于金湾区西湖城区省道272西侧的西湖湿地国际花园进行价格备案公示，据资料显示，本次价格备案住宅的共26套，销售住宅总建筑面积为10675.76㎡，销售均价为43816.29元/㎡(建筑面积)、46403.86元/㎡(套内建筑面积)。

该机构指出，“银十”期间，热门板块的刚需楼盘最近正推出大量货源。如珠海香洲区的万科城将推出228套新单位，金湾区有平沙九号花园二期将推出116套新单位，而中航花园的108套两房精装单位进行价格备案，天成美景花园的240套两到三房单位已经进行价格备案公示。

当前珠海调控政策依旧严厉，市场的消费力相对有限，开发商的推货意愿较低。从价格备案及拿预售证的项目来看，珠海的住宅库存大多在集中在西区。“在如此严厉的政策市场下，西区的项目相对比较紧迫，出货意愿较高。价格方面，随着市场观望情绪持续，部分房企处于资金回笼压力，小幅下调、局部松动的可能性增大。”

李强表示，最近，房地产行业的主基调依然是“房子是用来住的”，多渠道供应、租售同权等调控手段也陆续出台，短期内，政策松动的可能性不大。“政策的严格执行会导致部分房企下调预期，推出高性价比的产品，对于有购房需求的客户，可以在今年底、明年初特别关注一下。长远来看，珠海依旧凭借着各种湾区优势、政策利好、交通利好等被看好，楼市出现结构性调整的可能性不大。”

此外，珠海多个新盘上周也纷纷亮相。上周末，位于金湾的全新项目崇峰壹号院正式亮相，项目同步举办百万现金征文活动。与此同时，位于保税区全新项目奥园·观山海营销中心也正式开放，在斗门，“阅·潮”书店进驻斗门华发又一城。(摘自南方都市报)