每天生活在珠海斗门井岸城区的市民，对于位于江湾一路的两栋烂尾楼印象深刻，它还有一个名字叫“深珠海皇家花园”。可惜这个所谓的“皇家花园”却是很多人的伤心地，当年不少斗门人购买了这个楼盘的单元与铺位，结果却是一烂20年!

如今，这个20年“烂尾楼”将迎来春天。相关人士刚刚从珠海住建局网站公布的信息获悉，《斗门皇家花园“烂尾楼”项目规划方案(规划设计条件论证)规划批前公示 》显示，位于斗门区井岸镇黄杨河畔的皇家花园项目“烂尾”20年将重新盘活改造。

走访：20年“烂尾楼”垃圾遍地

从公示内容看，这个项目地块位于位于斗门区井岸镇江湾一路南侧、西提南路西侧，原产权用地面积为18046㎡。项目自1995年发现基础问题停工变成“烂尾楼”至今已有20年，原报建面积为42719㎡，建筑功能为商住。

23日下午，相关人士走访了“深珠海皇家花园”。从外面看“烂尾楼”已经长满了青苔，周边卫生十分恶劣，而楼下中通的空地已成了垃圾收购点，堆满了各种废品。走上二楼，看见走廊里污水横流，部分房间还遗有流浪人员居住的痕迹。房间没有门窗，墙上画满了各种图案与写满了大字。

“晚上没人敢上楼，楼下就成为烧烤场，不少人会来楼下宵夜。”市民黄先生告诉相关人士，“烂尾楼”已存在斗门井岸城区20年，影响城市形象。“这是个好地段，离黄杨河也近，就是不知道这么多年，政府为啥不开发。”

公示：现对“烂尾楼”盘活改造

20年“烂尾楼”迎来盘活改造，不少斗门受访市民对此消息热盼。据公告显示，项目烂尾后造成使用功能混乱，建筑形态、色彩零乱;人流、交通杂乱无序，周边区域环境恶化，形成严重的脏、乱、差成熟伤痕，严重损害斗门区城市形象和使用功能;该用地五控制性详细规划的指引。因此，为充分利用有限的土地资源，集约节约用地，现对该“烂尾楼”项目盘活改造，目前斗门深珠皇家房产开发有限公司申请实施拆除重建，项目盘活改造后，将提升黄杨河城市景观风貌。规划用地面积6282.3㎡作为城市道路用地，产权无偿移交属地政府。

项目地块一规划用地功能为二类住宅用地，面积为7618.2㎡，容积率为5.8，建筑面积为44218.44㎡，其中建筑限高100;地块二用地功能也为二类住宅用地，建筑面积为14145.5㎡，容积率为3.46，建筑面积为14284.85㎡，建筑限高80。

地块一规定商业建筑面积占比为10%，地块二规定商业建筑面积占比为6%。两地块总建筑面积为58503.29㎡，预计将提供251个车位。

据珠海装修网获悉，该公示时间是2016年12月22日——2017年1月20日