珠海装修网

400-680-0011756

装饰公司

  • 装饰公司
  • 家居建材
  • 设计师
  • 工长工人
  • 效果图
  • 搜文章
  • 搜产品
  • 搜视频
如何挑选装修公司,大数据来帮你!

珠海上半年1手楼价稳定---下半年偏重斗门

来自:http://zh.zhuangyi.com/日期:2013-06-20 13:45:21
今年1月的楼市销售却出现反季节热销的状况。珠海商品房预销售专网数据显示,今年1月,珠海楼市共网签住宅747套,同比去年1月(230套)上涨224%。此后无论是2月春节,还是3月国五条的出台,都没能挡住楼市热销的步伐。3月和4月,开发商大举推货,新增预售约3475套。

珠海盘石装饰广告设计有限公司

        珠海统计局数据显示,今年前5月,珠海一手楼销售面积为123.04万平方米,同比去年增长45.9%。成交量上涨的同时,房价也持续上涨。据中国指数研究院统计,5月珠海商品房均价为12505元/平方米。而在去年12月,珠海一手楼的均价仅为10754元/平方米。前4月的火热销售似乎透支了市场的潜力,5月楼市开始转淡。业内人士认为,下半年市场刚需项目会逐渐减少,可能不会像上半年一样火热。

市场成交:同比增长45.9% 或透支后市潜力

       今年1月的楼市销售却出现反季节热销的状况。珠海商品房预销售专网数据显示,今年1月,珠海楼市共网签住宅747套,同比去年1月(230套)上涨224%。此后无论是2月春节,还是3月国五条的出台,都没能挡住楼市热销的步伐。3月和4月,开发商大举推货,新增预售约3475套。

        从成交数据来看,市场处于供不应求的状况。珠海统计局数据显示,前5月,珠海一手楼销售面积为123.04万平方米,同比去年增长45.9%,一手楼可供预售面积则为91.29万平方米。与去年开发商以价换量不同,今年的楼市是明显的量价齐涨。据中国指数研究院统计,5月珠海商品房均价为12505元/平方米。而在去年12月,珠海一手楼的均价仅为10754元/平方米。不少项目都有一两千元的涨幅。

         1月-5月销售虽然同比增长45.9%,但比起前4月,5月增幅已放缓17.9%,市场的供货量也明显减少,5月市场新增预售仅为551套。业内人士认为,前4月火爆的销售,一定程度上透支了后市的潜力。“今年很多项目涨价幅度在15%-20%之间,但市场成交量依旧明显上涨。主要原因在于去年限购导致很多客户观望长久。压抑很久的客户在今年大规模入市。”云顶澜山营销部经理刘海认为,“但5月以后,随着这部分客户逐步消化,市场对当前的价格需要一个重新接受的过程。这导致很多项目(包括云顶澜山项目)在5月和6月销售较淡。”

网签排名:改善需求释放 刚需不再独占鳌头

        今年市场成交持续良好,刚需一直是市场的主要支撑。中小户型的销量一直名列前茅。像华发四季、招商花园城和公园里等均业绩不俗。西区、坦洲等刚需区域的成交量也较为可观。坦洲今年以来几乎每月成交量都在千套以上,均超过珠海的网签数字。

         但随着楼市逐步回暖,改善型及公寓产品成交量也逐步上升。珠海商品房预销售专网数据显示,截至6月18日,上半年珠海楼市网签排名前五的楼盘分别为招商花园城(384套)、华发四季(377套)、双城汇(341套)、云顶澜山(290套)、公园里(179套)。其中双城汇为公寓型产品,华发新城也并非纯刚需型产品。

         业内人士认为,改善型产品和投资型产品虽不是市场的主流,但限购一年多以来确实压抑了很大一部分需求,随着市场逐步回暖,这部分需求也慢慢得以释放。

后市预计:供应结构调整 成交倾向西区

         珠海统计局数据显示,截至5月,珠海商品房待销售面积123.4万平方米。结合上半年的销售速度,这个库存压力不算太大。但随着主城区小户型产品逐渐减少,下半年的市场结构调整。业内人士认为,下半年市场的销售速度可能比不上上半年,但由于大户型产品的增加,销售均价会有所提升。

         “下半年小户型产品会逐渐减少。估计10月主城区没有刚需型产品可销售。改善型产品将会供过于求,会面临很多正面竞争,要像上半年一样涨价就不大容易了。”刘海说。

         合富辉煌市场部副经理曾勉则认为,后期供应结构调整,不少高端楼盘面市如恒虹世纪广场以及华融时代广场、华融琴海湾或是高端楼盘的压轴单位,如中信的楼王单位,南湾国际的楼王单位等的出现,会使得价格有一定的拔高。而西区将有不少新项目入市,如子非鱼、里维埃拉4期等,珠海下半年成交预计倾向西区,后市量稳价升。

珠海装修第一网小编综合整理报道,更多资讯请登录http://zh.zhuangyi.com/
上述内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
相关推荐
如何挑选装修公司,大数据来帮你!

免费设计在线报价

结合当地市场,大数据实时分析计算

手机版

小程序

公众号