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喜报!珠海6个烂尾楼将试点盘活 新建三个保障房项目

来自:zh.zhuangyi.com日期:2017-06-07 11:21:55
据悉,在《2017珠海市住房和城乡规划建设年报》中,珠海市三海大厦等6个烂尾楼将进行试点盘活,《年报》中还显示,47条旧村和多个知名旧厂房将被改造;除此之外,珠海市还将新建3个保障房项目,均为城市棚户区改造项目,共建设安置房2764套。

珠海烂尾楼盘活、旧村和旧厂房改造将迎来重要进展。珠海装修网昨日从市住规建局公布的《2017珠海市住房和城乡规划建设年报》获悉,以三海大厦、斗门皇家花园、拱北莲花万景城等为代表的6个“烂尾楼”进行试点盘活,而以兴业玻璃厂、丽珠医药集团等为代表的5个重点旧工业改造项目将提供18万平方米的核心地段土地资源。不仅如此,珠海还制定了东部城区47条城中旧村更新三年(2016至2018年)行动计划,分批实施规划先行指导。

喜报!珠海6个烂尾楼将试点盘活 新建三个保障房项目

哪六个烂尾楼将改造

三海大厦、斗门皇家花园、夏湾豪骏达批发市场、

香洲商业城、拱北莲花万景城和金湾新金都。

烂尾楼

三海大厦等6个烂尾楼将试点盘活

珠海装修网了解到,城市更新方面,2016年4月1日至2017年3月31日内,珠海超额完成了省下达的任务指标。其中,完成了149 .12公顷“三旧”用地改造,与省下达的完成改造任务量相比,超额完成了54.12公顷,完成率为156.97%.

市住规建局相关负责人指出,更新改造主要分为核心区和重点地段的连片更新、老旧小区的综合整治以及“烂尾楼”的盘活处置等三方面内容,在避免大拆大建的基础上,维护城市历史文脉与街区肌理,提升区域风貌的整体形象。

针对核心区和重点地段,官方开展“城市之心”、九洲商贸中心、拱北口岸等重点片区整体城市设计研究。此外,对全市老旧小区范围进行调查摸底,建立合理的评价体系,提出老旧小区“微”改造的更新指引。开展“烂尾楼”项目规划条件研究工作。

珠海旧城镇改造的重点项目包括以下方面:一是重点推动“城市之心”、加华货柜码头、汇益百货等旧城镇片区更新改造工作,推动城市之心核心区的动工建设;二是协调推进三海大厦、斗门皇家花园、夏湾豪骏达批发市场、香洲商业城、拱北莲花万景城和金湾新金都6个“烂尾楼”试点项目盘活工作,共涉及改造用地面积11.26万平方米;三是实施翠香、拱北、狮山、南屏、吉大、香湾六大片区占地约100公顷的老旧小区综合整治工程。

旧村旧厂房

47条旧村和多个知名旧厂房将被改造

《年报》还显示,市住规建局将稳步推进中心城区旧厂房转型升级,有效促进土地节约集约利用,完善城市功能。一方面,重点推进丽珠医药集团、兴业玻璃厂等旧工业项目的更新改造,提高零散旧工业用地的土地使用效率,完善公共服务配套设施,打造珠海九洲动感活力轴;另一方面,研究制定相关政策及规划,引导旧工业区产业转型升级,完善产业功能结构体系。

市住规建局相关负责人指出,根据规划核查情况,珠海市中心城区旧工业用地规模约587公顷,“工改产”转型升级改造用地面积约379.06公顷,占旧工业用地总面积的64.6%,旧厂房转型升级的方向是鼓励“工改工”和“工改产”、严格限制“工改居”、严格控制“工改商”,促进产业优化升级,打造发展高端制造和高新技术产业带。

厂房改造方面,官方将推动兴业玻璃厂、丽珠医药集团、新伟大诚丰造贝、威尔科技园、得时中心等5个重点旧工业改造项目更新单元规划方案和供地方案报市政府批复,涉及总用地面积18.06万平方米,共提供市政道路、公共绿地、中学、公交首末站等“补公”用地5.13万平方米,公租房建筑面积1.58万平方米。

在寸土寸金的拱北片区,丽珠集团旧厂区将动工兴建包括学校、住宅、酒店、写字楼在内的大型城市综合体。目前旧厂区已进入拆迁阶段。该项目计划6月底动工兴建,建设周期约4年时间。公告显示,丽珠医药集团三旧改造项目地块位于拱北片区九洲大道南侧,桂花北路东、西侧地块,北至九洲大道,南至岭南路。因该用地危房集中、环境恶劣、存在重大安全隐患;现有土地用途、建筑物使用功能明显不符合经济社会发

展要求,为此,原权属单位丽珠医药集团申请对现状厂房按照“三旧”改造城市更新政策,自行实施拆建模式的更新改造,并对控规进行修改。项目无偿提交政府“补公”用地2 .367万平方米,剩余可开发建设用地面积为6.276万平方米。

至于备受瞩目的旧村改造,官方正在大力推动珠海市城中旧村更新改造工作,对城中旧村项目开发规模进行合理的规划管控,珠海制定了东部城区47条城中旧村更新三年(2016至2018年)行动计划,分批实施规划先行指导。

重点项目方面,一是研究确定上冲、东桥、湾仔银坑等三条旧村的更新规划条件。对项目的规模、风貌、配套等方面提出更新指引,涉及改造范围总用地面积60 .43万平方米,总建筑面积159.64万平方米,提供4.89万平方米“补公”用地,用于配建二级邻里中心、小学、幼儿园等公共服务设施;二是以广昌社区为试点,采取政府购买棚改服务的模式推进更新工作,总用地面积75 .68万平方米,南侧共提供1.61万平方米补公用地配套公共服务设施,北侧经腾挪后节余用地36.91万平方米。

市住建局相关负责人表示,在旧村改造的同时,将大力推进历史文化保护的有机更新,完成《珠海市官塘村、鸡山村历史文化保护规划》规划研究,通过研究保护村庄历史建筑和街巷肌理的方式,划定保护区和建筑控制地带,结合文化旅游产业的开发利用进行综合规划,为官塘村、鸡山村的旧村改造工作提出可建设性的开发指引,推动旧村文化的长远发展。

保障房

新建三个保障房项目

珠海装修网了解到,2016年,珠海棚户区改造和保障性住房新开工2764套,开工完成率100 .9%.截至2016年底,已完成投资11.16亿元;基本建成830套,基本建成率115.4%.

新建住房保障项目共3个,均为城市棚户区改造项目,共建设安置房2764套。

其中,香洲区沥溪、福溪村安置房项目(“三溪”人居环境改善工程项目)位于上冲检查站西侧,用地面积约19.32万平方米,总建筑面积约62.5万平方米(其中约30万平方米为安置房),容积率3.24.共建设安置房3402套。

江村改造安置房项目位于吉大九洲大道北侧,白莲洞公园东面,背靠板樟山,用地面积为31402 .82平方米,总建筑面积约23万平方米,共建设安置房416套。

荷包村整体搬迁工程项目用地位于南水镇悦峰路两侧,用地面积为16481.14平方米,总建筑面积约35339平方米。共建设安置房220套。

市住规建局相关负责人表示,南屏沁园项目、唐家人才公寓项目、斗门保障性住房项目分别纳入香洲区、高新区、斗门区,并与各区签订住房保障工作目标责任书。其中,斗门区白蕉保障房项目248套房源已全部分配。南屏沁园项目是新分配的项目,根据经市政府批准的南屏沁园保障性住房总体分配方案,香洲区住房和城市更新局分别进行了两次配租,共配租560套;高新唐家人才公寓项目现配租1504套。

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