据珠海装修网获悉，家住南虹社区阳光花园的业主张先生最近家里装修，在这个过程中楼下业主李先生家两个房间的屋顶出现小裂缝，阳台也开始渗水，同时电线短路，造成了安全隐患和财产损失。

于是，楼下业主向楼上业主提出系列赔偿问题，但楼上张某不予接受。居委会工作人员上门多次调解无效，24日，南虹社区再次约请双方，这次社区驻点律师李丽英一起参与了调解。

社区律师从法律的角度分析问题，又从人情角度讲了万事和为贵，冤家宜解不宜结等道理。双方逐渐冷静地思考，并最终达成了调解维修协议，至此一场邻里纠纷得到及时化解。

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1、天花板漏水———天花板上总是有某个地方洇水

诊断：需要楼上住户的配合

天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。

第一种情况是：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，业主在装修时，就应该尽量把防水做好。规范施工应该做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前;改水改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进行第二次闭水试验;瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。

第二种情况是：楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。解决办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。

太原装修网叮嘱：天花板漏水多位于墙角或管道底部，应及时找到出水点，方便补救。

2、窗边渗水——— 一到下雨天，窗边就渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。

诊断：处理比较容易

窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。

此外，如果外窗台低于内窗台也会出现窗边渗水的情况。但这种情况很少发生，一般由建筑不规范所导致，属于房屋质量问题，一旦出现这种情况，应该及时找物业协商解决。

太原装修网叮嘱：在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。

3、墙壁渗水——— 墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉。

诊断：找准原因，对症下药

墙壁出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，最重要的就是找准原因，对症下药。

第一种情况：上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化都有可能导致漏水。出现这种情况很麻烦，只能哪漏换哪儿，哪换排除哪儿。

第二种情况：淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到1.8米，轻体墙处于常年的潮湿环境下容易受潮。可以在淋浴时转换喷头角度，尽量避免水喷射到轻体墙上;或者将淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上;最好是敲掉墙砖重新做防水。

第三种情况：外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿。墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，消费者应及时通知物业进行修补，不应该自己解决，避免发生危险。

第四种情况：建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况，墙壁干后将出现带状或圈状痕迹。由于施工洞多在烟道、排气孔内，这种情况就多发于烟道和排气孔附近的墙壁，发生这种情况应及时向物业反映。

太原装修网叮嘱：如果是由于镀锌管生锈老化产生的漏水，只能在漏水处安接镀锌管，而镀锌管容易被腐蚀，因此最好将镀锌管全部换掉。