随着国家房地产政策和各种调控措施的相继出台，商品房限购越来越严格，尤其在大城市，在限购区域、限购住房类型、购房资格审查方面都越来越严格。

　　在这样的背景下，有些不具备购房资格的人想钻法律的空子，想出了“借名买房”的点子，由此引发了一系列的纠纷。珠海装修网提示，“借名买房”的风险对于出资方而言是出现纠纷后的房财两空，而作为被借名方亦存在风险。

　　事件发展——

　　购房人张某因不具有购房资格，便私下与他的同事王某达成口头协议，用王某的名字购买商品房一套，并用王某的名字办理了按揭贷款手续和房屋过户手续。

　　后来，张某将房屋出售给刘某，刘某要求张某协助其办理房屋过户手续却屡次遭拒。当刘某得知该房屋登记的所有权人为王某时，就诉至法院要求确认该房屋的所有权。

　　在法院审理阶段，因张某不能提供足够证据证明其为实际出资人，而房屋产权证及银行贷款凭证上的登记人均为王某，法院最终判令该房屋归王某所有。

　　张某就此事来到丰台区检察院申请法律监督，但因不能提供足够证据证明其为实际出资人，所以无法获得支持。

　　法律咨询——

　　因为限购政策，不少外地人像张先生一样想打“擦边球”在汉购房，但因此引发的纠纷也越来越多。珠海律师事务所相关人士表示，接到外地人购房较多的纠纷就是借名购房假戏真做，随着房屋升值，出借名义人反悔，不按约定过户，或只愿意退还购房款及同期银行利息。一旦双方发生房产权属纠纷，借名购房人往往比较被动，即使名义买房人和借名人签订协议，对其中事项进行约定，也只能产生债权效果，不能发生物权变动的效力。而且如限购政策没有变化，数年后，没有购房资格的外地人一样不能过户，即使有了购房资格，过户还需额外缴纳一笔不菲的二次交易税费，按武汉市目前的房价，一般会有几万元，建议不要试图通过借名购房避限购。