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      琴作为国家第三个新区，头顶光环已足以聚焦市场的目光。然7月地王余温未过，此番挂牌的57亿准地王仍再度给珠海土地市场投下一枚重磅炸弹。

       10月23日，横琴新区挂牌2宗共约25万平方米含住宅用地地块，起拍价10000元每平，按照这个起拍价，两地块的总地价约为57亿元。无论是起拍价格还是土地面积均创新高，再一次刷新珠海土地成交上限。

高地入市珠海土地新一轮升温

        资料显示，两地块位于横琴新区综合服务区内，离横琴口岸不到1公里，毗邻横琴新区的主干道。北靠小横琴山，东邻横琴市民广场，南面为天沐河，西侧为规划绿地，出让地块内规划还配套了中小学校、幼儿园、社区服务设施等市政公用设施。

        细则未出，概念先行，这似乎已经成为新区规划的惯例。从2009年横琴开发全面启动以来，土地价值一路飙升。今年7月3日横琴更是拍出楼面地价15890元每平方米，总价38.47亿元的地王，打破了珠海土地上限天花板。

       从珠海市土地房产交易中心的数据统计可知，今年前三季度珠海共拍出40宗地块，总成交金额逾164.6亿元，同比大增179%。其中，横琴新区8宗，总价逾91.5亿元，占总成交金额的55.3%。

        地价高企，无疑将成为刺激楼市升温的强心剂。对此，市场人士白瑞轩表示，地王再现在一定程度上能够带动珠海房地产市场的成交量。但是现在还无法界定这块地能否超越7月地王的楼面价。

       其实，自横琴新区开发建设以来珠海西区房价水涨船高。据珠海统计调查信息网统计数据显示，1-9月，全市实现商品房销售面积245.28万平方米，同比增长41.0%，其中西部楼市持续旺销，销售面积占全市46.6%。

      另外，横琴二手房价格均已超过每平方米2万，其中回迁项目横琴新家园的二手房已挂出每平方米3万的价格。

      对此，白瑞轩向观点地产新媒体表示，目前横琴虽然在建工程项目很多，但是现在看来横琴整个生活配套，城市配套还无法跟上这个高价。但是作为投资手段来看，预期还是不错的。

政策调空市场供需是推手？

       10月22日，广东省国土厅召开会议强调，要确保未来半年不再出现“地王”。然而，次日横琴就挂出“双料地王”，这与广东国土厅“确保未来6个月不出地王”的声音似乎相悖。

       无独有偶，政策追溯到今年9月，珠海国土局公布横琴新区2013年度国有土地使用权基准地价，住宅用地的最高基准地价为8400元/平方米，商业用地最高9430元/平方米。然而，短短不足一月，横琴新区便以万元地价起拍。

       一边是调控政策的独角剧情，一边是开发商的土地盛宴。通过资料我们不难发现，横琴岛面积106平方公里，但七成土地列为禁建区或限建区，余下仅28平方公里为可开发土地，而这其中商品房的开发只占所能开发面积的2%。

      于是，在横琴住宅规划用地稀少这一不可逆的原因之下，开发商无视溢价率趋之若鹜的行为可以得到很好的解释。

        据了解，横琴7月地王拍卖经过212轮激烈的竞价。其中不乏雅居乐、万科、保利、这样的大牌房企。对于此次新地块是否能够再度出现群雄混战的局面，白瑞轩表示，可能有，但是希望不大。毕竟现在横琴还一直处在概念阶段，推地王在某种意义上也是在为横琴造势。

       目前，在横琴持地首屈一指的霸主莫过于长隆地产，用地面积累计176.7万平方米。大横琴跟华发分别以81万和80.4万平方米位居第二、第三位。但是珠海红馆机构市场部经理周育胜认为，“随着区域开发逐渐成熟，招商引资方面会让更多投资者参与开发，三大企业的土地占比会被逐步稀释。”

       然而对于地市预热的横琴，也有市场人士质疑，地价喧宾夺主以至于让很多人忽略其建立的最根本的意义。现在虽有项目进驻但是距离完工仍有较长时间，而这条房地产链得以延续的关键是靠政策还是市场我们仍不得而知。
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