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        截至5月29日，本月份珠海楼市仅有3个项目新增预售，共551套，环比4月（1751套）下降约68%。

       业内人士认为，5月市场预售大幅减少，主要在于不少开发商在3月和4月提前推货，新项目由于工程进度原因无法持续供应。这也使得市场的成交热度有所下降。

●5月23日前无新增预售

       3月和4月，珠海楼市迎来年内第一波推货高峰，市场总共新增预售3574套，而去年同期，这个数字仅为2083套。记者登录珠海商品房预（销）售专网了解到，本月份前23天，珠海楼市网签项目一直没有新增预售。直到近几天，才有3个项目拿到预售证，分别为公园里、正方世和苑、盈丰华居，总计551套。

       市场推货量则没有官方数据统计，但记者询问多位业内人士均了解到，比起4月，市场的推货明显冷清了很多。“这个月市场热度一般，没有什么大盘上市或者认筹的动作。”中原地产总经理潘家浩告诉记者。

        业内人士认为，市场推货冷清，和楼市的推货周期以及工程进度有关。“很多项目都赶在五一前推货。因此一些项目赶不及这个时间推，也不想在五一后推了。而那些已经大量推货的，自然也不会刚推完货又大量集中推货。”锦园营销项目副总经理孙超说。

         中原地产数据也显示，市区几大主要在售楼盘如公园里、华发四季、云顶澜山及招商花园城等均在3月和4月份有了推货。

●5月成交量相应下滑

         市场推货量的大幅下降，也在一定程度上导致成交量的下滑。珠海商品房预（销）售专网数据显示，截至5月29日，珠海楼市共网签住宅655套，而4月网签为555套。但业内人士认为，由于网签的滞后性，5月的网签很大程度体现的是4月底及五一的情况。从真实情况来讲，5月份的成交不如4月份活跃。

         “近一段时间市场成交其实一般。并没有哪个楼盘出现开盘就热销一两百套的情况，市场开盘消化率并不算高。二季度开始市场的成交就慢慢没那么活跃了。”潘家浩说。“当然，市场供货量减少导致成交下滑也是重要的原因。”

        孙超则认为，市场供货结构的转变，导致了成交的下滑。“3月和4月，市场主要上市项目以刚需为主。当前，刚需仍是市场的主要购买力，但市场的供货结构却已转向大户型。像据说即将上市的凤凰谷、以及已经拿到预售证的正方世和苑等均是这种产品。”

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        由于工程进度以及营销节点的原因，楼市的供应存在着明显的周期性。那么经历了一季度大规模的上市以后，今年的又一推货高峰将何时到来。

         潘家浩认为，从传统来看，8月、9月和10月开始会是成交的另一个旺季。因为三季度里有国庆黄金周，9月的开学刺激学区房的销售，以及为年底结婚准备置业的人群。“上半年的销售比起去年来说不差，但也谈不上有多火爆。因此还是有一部分开发商没完成任务的。在这种情况下，很多开发商肯定会在关键的8月、9月和10月冲一冲。”

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