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珠海楼市价量上涨---因为珠海受到"国五条"影响-

来自：http://zh.zhuangyi.com/日期：2013-03-22 09:51:49

受市场大环境的影响，加上担心地方政策的细化，目前珠海一手楼、二手楼的成交量价均呈上升趋势。左岸地产总经理李炳亮告诉记者，“成交量的回升势必影响楼盘的定价，市场能够接受，开发商肯定会涨价，目前涨价成为普遍现象，每平方米涨一两千也有，但普遍都在几百。”

“国五条”出台后，各地楼市出现一波明显的“搭末班车”行情，买卖双方急切地想抢在地方政策细则生效前完成相关手续。记者多方采访发现，虽然“二手房交易按转让所得20%计征税费”在珠海已执行数年，但受市场大环境的影响，加上担心地方政策的细化，目前珠海一手楼、二手楼的成交量价均呈上升趋势。

  业内人士也呼吁，接下来地方如出台进一步的实施细则应防止“一刀切”，要注意根据不同人群的需求制定不同的政策，才不至于在抑制投资投机性需求的同时，误伤到合理的购房需求。

一手楼

人气旺去年底开始现回暖迹象

  记者走访了招商花园城、中珠九悦等多个楼盘，销售中心并不像往常那么“冷清”，三三两两的购房者在现场咨询。

  “去年底取得预售的部分，其实在春节前已经销售得差不多了，春节后一直在销售一些尾盘。新近取得预售的部分，市场反应还是不错，整个行情呈现向好的态势。”一家不愿透露姓名的开发商告诉记者。

  多名业内人士认为，“虽然‘国五条’具有一定的市场效应，但一手楼市的回暖其实从去年底就已经开始，去年底很多楼盘其实就已经出现量价齐升的情况，‘国五条’出台对二手楼成交的影响会更大。”

价格涨普遍每平方米涨几百元

  左岸地产总经理李炳亮告诉记者，“成交量的回升势必影响楼盘的定价，市场能够接受，开发商肯定会涨价，目前涨价成为普遍现象，每平方米涨一两千也有，但普遍都在几百。”

  记者了解到，不少楼盘定价确实有所变化，位于新香洲的某毛坯楼盘此前定价是11000元/平方米，现在的价格是12000元/平方米；位于吉大某楼盘去年最低价格出现过13000元/平方米，现如今因提高精装修标准，价格也涨到18000元/平方米左右。

预测升珠海整体房价仍往上走

  李炳亮认为，如果地方政府没有实质性政策出台，今年的楼市成交量和房价一定是稳中有升，而且价格上升的幅度较快；如果地方政府有实质性的配套细则出台，对市场的影响还将持续，“但是珠海整体的房价还是往上走的，因为珠海是面向全国的市场，不只是定居在珠海的人群，最近大家讨论的空气质量问题，导致许多北方人前来珠海购房。”

  业内人士建议，地方政府在制定细则时，一定要考虑多种层次群体的不同需求，不能简单地一刀切。可针对刚需、改善型需求等实行不同的政策，应遵循调控精神，注意体现差别化，既要严格抑制投资投机性需求，也要防止合理的购房需求受到误伤。

二手楼

成交增 “搭末班车”心理促成

  虽然个税按照差额20%征收在珠海并非新政，已经执行多年，但是其它城市涌现的“搭末班车”心理还是影响到珠海二手房交易市场。

  近两天来，记者走访多正顺、世华多家中介，不少置业顾问告诉记者，“新国五条”细则3月1日发布后，看房、买房的人，以及成交量都开始增多，“虽然‘国五条’对珠海实质影响不大，但很多顾客还是担心细则出台后会增加更多交易成本，所以抢在新政落地之前交易过户。”正顺地产一置业顾问告诉记者。

  世华地产总经理王文旭告诉记者，“‘国五条’前，我们公司每天的二手房成交量大概在七八套，现在大约在10套左右，特别是本月15日后，成交量呈稳步回升的趋势。”

价格涨总价上浮5%到8%左右

  “目前，市场放盘量并没有出现大的回升，市场目前处于求大于供的状态，很多买家是担心调控加严，购房的条件更加苛刻，购房受到限制，所以急于购房。”王文旭告诉记者，“许多卖家会把税费转嫁到买方身上。”

  王文旭还向记者表示，由于二手楼市场中，卖家不着急出手，看到购房者积极主动，很多都会要求加价，导致成交总价会有5%到8%左右的上浮。

预测降市场将迎来明显降温

  “现在购房者急于签约，但一些二手房房东却并不着急，很少有人降价，有不少房东到是趁机跳价。”不少中介人士也这样告诉记者。

  不过，业内人士认为，一旦地方实施细则出台、新政真正“落地”，市场将迎来明显降温。

  “在珠海买二手房，其实税费真的很高，买房者经常会舍弃背负较高所得税的二手房而转向一手房，这将使二手房面临很大的成交压力。因此从长远期看，二手房涨价的空间还是有限的。”王文旭认为。

■分析

老盘推新品定价出新高

  据统计，本月11个老盘推新品，迎来今年首次推盘高潮。

  “这些老盘在加推新货时，其定价肯定是比前面推出的价格贵，除了市场规律外，还有很大部分原因是成交量的回升。近两年来，政策的高压态势让市场的成交不是很理想，特别是珠海的‘双限’，但是许多市民觉得，房价并没有跌多少，更多处在一个相对平稳的水平，甚至略有上升，许多刚性需求的人在这样的等待中也开始考虑出手。”业内人士分析称。

■数据

11个老盘推新品今年现首次推盘高潮

  据珠海搜房网数据监控中心统计，截至3月13日，2013年3月份珠海及周边预计将有12个项目开盘或加推，本月以加推新货为主，其中除了1个纯新盘，11个老盘推新品，迎来2013年的首次推盘高潮。

半月成交863套二手房交易本月或翻倍

  记者昨日从市房地产登记中心了解到，新“国五条”出台后，市房地产登记中心每天的二手房交易受理量平均为72套左右，3月1日至18日，共受理二手房交易863宗。

  房地产登记中心相关负责人介绍，3月份以来，大多数时间的日受理量为七八十套，最多是3月4日、5日达到85套，最少是3月11日的59套。

  据世华地产总经理王文旭介绍，往常珠海二手房交易月均是800套左右。“这半个多月，交易量已经能够达到863套，保守估计，这个月二手房交易量应该能到1500套到1600套，达到近期的最大值。”
(本文来源：珠江晚报)

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