本报讯 记者张晓红 实习生赵梦报道：“这两天我在网上看二手房，看到好几个不错的，刚发布两三天，打电话问中介，几乎都已经卖掉了！”市民杨先生告诉记者说。国务院“新国五条”出台以来，珠海二手房市场表面上看波澜不惊，然而记者昨日多方采访发现：自3月1日至昨日不到半个月时间，我市二手房交易量较去年同期增五成。
昨天下午，记者在市房地产登记中心看到，交易大厅里座无虚席，登记中心已经启动应急人员。据介绍，“新国五条”出台以来二手房受理量大增，特别是前来咨询人数骤增。
“二手房受理总数已经超过600宗。”现场负责人告诉记者说，最明显的是受理查询业务量遽增，最高时每天超过600宗，比平时增加近一倍。据介绍，市民查询的内容主要是名下房产情况，包括产权年限，由此判断能不能享受优惠以及办理银行贷款。
随后记者来到契税办税服务大厅，这里人头攒动，大批等待缴税、过户的二手房买卖人员正在排队。据现场负责人介绍说，“新国五条”出台以来，二手房交易量明显增加。2013年3月1日到14日，二手房成交696宗，比去年同期增加了51％。
“每天办证办到手软。”一位工作人员告诉记者，去年最少的时候每天办理二手房交易20—30宗，现在则上升到最高100宗。记者遇到一对刚刚办完全部过户手续的年轻夫妇。他们表示，目前房地产形势不明朗，随着今后房产税等各种措施的落地，再继续持有房产风险比较大，还是选择一个比较好的价位出手。
“这两天看二手房，性价比不错的基本两天之内就卖掉了。”市民杨先生说。大学毕业已经结婚生子的杨先生一直准备买房子，最近随着“国五条”的出台，他也加快了选房的进程，发现珠海二手房市场非常火爆。“去现场看过两个房子，那场面跟菜市场卖白菜一样，五六家中介带着10来个客户一起看房，抢啊。”正在寻找买家的市民李小姐则表示，“赶早不赶晚，万一新政细则下来，缴得更多。”
“其实，二手房交易按转让所得20%计征税费，在珠海并非新政，已执行数年了。”一位房地产业内人士表示。按珠海现行规定，“未满5年的住房转手交易，要按转让所得20%计征税费；如果满5年且为家庭唯一住房，就可以免征个税。”
数据显示，以往，珠海二手房交易月均800多套，最高峰是2009年，当时有一个月突破14000多套。
“虽然目前珠海二手房交易对整个业界影响不大，但对于市场的心理影响还是有的。”这位人士分析认为，一些房屋持有者担心国家陆续出台调控政策，因此，会抢先出手二手房，对一手新楼盘的买卖也会持观望态度。
（来源：珠海特区报）
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