珠海盘石装饰建筑设计有限公司

       羊城晚报珠海讯 记者黄珏报道 刚刚过去的3月，珠海楼市成交量出现大涨，环比增长100%。但4月初，珠海市统计局发布相关数据称，去年底珠海的商品房的库存量增长了200%。有业内人士分析，虽然库存压力仍艰难，但今年珠海楼市总体趋势向好，并将会出现较长的成交旺季，同时房价也仍有上升空间。

3月成绩：

国五条催生火爆市场

       珠海市商品房预(销)售网显示，今年3月共网签商品房644套，相比去年同期的356套，增长了80%，环比增长了100%。在住宅成交量大涨的同时，写字楼的成交也大增，共成交77套。

        从各开发商推盘的情况来看，3月珠海共有10个项目开盘或加推新品，且多为刚性需求。中原地产有相关数字表明，在3月期间该公司有多个分公司业绩破纪录，珠海就是其中之一。翻看历史数据，从去年3月份以来，珠海的商品住宅网签量呈逐月上升的趋势，成交最多的一个月达到800多套，今年前两个月，网签量分别为750套和322套。同此可知去年以来珠海楼市已经出现明显回暖，有业内人士分析，今年3月成交量持续增大，也可解读为去年下半年楼市的延续，再加上国五条的出台，促使不少楼盘提前推出新品，一时间市场变得火爆。

4月前景：

螺旋式涨价延长旺市

       4月一到，虽然先是清明假期，但为了赶在珠海的国五条细则出台之前，不少楼盘项目加速推盘，如原计划于5月开盘的华发四季提前开始销售，并且在开盘当日签约数量超过300套，现场的销售人员介绍，较为抢手的都集中在80-100平方米的刚需户型。

        不只华发四季，主城区的公园里、华融时代广场、领寓、云顶澜山以及坦洲的万科金悦华庭、中澳世纪城、龙光海悦城邦、锦绣海湾城等多个住宅项目也在通过各种活动吸引客户，并且将在本月开盘。在这些即将入市的项目中，住房面积大多为了满足首次购房和改善性住房需求。公园里销售人员朱小姐介绍，在揽筹一个月后，本周六该项目将加推13、16栋，户型以70-120平方米的两、三房为主的房源200多套，已经基本认筹完毕。

        左岸地产策划总监廖海珍认为，如政策没有大的变动，刚性需求仍将持续释放，旺市也会延长，在未来三到四个月内，珠海楼市变化将不大，成交速度会逐步放缓。楼市价格方面，2012年下半年热销，让房地产商拥有充足的现金流，在良好市场形势下，短期内降价可能性很小，整体价格仍将保持“螺旋式”上升。同时他也表示，今年年末抑或明年年初，随着需求逐渐释放，对于开放商而言，销售压力增大，房价会出现松动。

        根据珠海市统计局公布的数据，珠海1-2月份住宅待售面积为114 .88万平方米，同比上升了221.7%。去年下半年已经有10余个楼盘推出新品，今年又有20多个新项目进入市场。在新楼盘的区域分布上，除金湾外，新香洲、前山、唐家等8个区域预计新增量均超过了10万平方米。业内人士分析认为，在“双限令”出台一年之后，珠海楼市确实出现了一定回暖的趋势，不少开发商都推出了新楼盘，另外开发商前期拿的土地，近期有一批即将达到被收取闲置费的期限，也从客观上增加了开工楼盘的数量。

乐观背后：

旧库存压力终于释放

       从3月的成交情况来看，珠海楼市似乎回到了“阳春三月”，同时不少开发商对今年的市场表示乐观。但近日珠海市统计局发布的数据显示，目前珠海新增待售商品房数量越来越多，截止去年底，商品房待售面积139.58万平方米，增长162.8%，其中住宅96.95万平方米，增长198.8%。马赛公馆、领寓、富景华庭等新楼盘陆续出现在市场中，有分析认为，2013年珠海房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将带来新开工和投资的触底反弹，但幅度有限。按目前每月8万平方米的消化速度，即使没有新增面积也需要8个月左右时间才能消化完。

        如何看待商品住宅库存近200%的增长?中原地产珠海市场研究部经理陈小军认为，结合历史数据分析来看，今年的确有很多取得预售证一年以上尚未销售的房源，导致待售面积同比大幅提升的原因主要是2011年供应突增、限购政策抑制等使得库存量未能较好释放，特别是投资性住宅和豪宅的释放大受限制。
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