自2012年7月应诸网友要求开展公益验房以来，共组织验房十余次，每次验房少则十来套，多则近40套，验房总量在200套左右。这其中，毛坯房、精装修房都有。@宝哥也从一开始的验房组织者逐渐变成经验丰富的验房师：“所有的精装修房都有问题，区别在于问题的多少和严重的程度。”这些问题包括墙或地砖空鼓、地面不平、墙体歪斜、窗角或外立面渗水、厕卫防水质量不过关等等。@宝哥进而将所有的验房需知事件一一列出，共有70多条，以备网友们自验时用。
“开发商提供的精装修房无论在用料上还是在做工上都比不上样板房。”@宝哥举例说，他早年在做灯饰行业时，为一家小区的样板房安装灯饰。整套样板房装的几乎都是射灯，每只射灯配一只变压器，两者价值在200元以上。客厅安装的是48头高档吊灯。全套房屋灯具成本价在7000元左右。后来@宝哥拿到了为该小区业主精装修房安装灯具的业务，本以为可以好好赚一笔，结果开发商给出的精装修房灯具安装成本骤然缩水到300元/套：所有的射灯变成了普通灯，客厅吊顶灯变成了20元的吸顶灯。他在验楼后，也多次发现样板房与精装修房相差太大的情况。一家很有名的小区号称装修价值在3500元/平方米，但@宝哥和众验房师看后，认为装修价值充其量只有1000元/平方米。
由于精装修房和样板房的差距，不少业主在收楼时就大感失望，或进而与开发商发生纠纷。“比如地板砖产生很大的空鼓需要更换”，@宝哥说，开发商的维修人员就会说“撬了这一块，周围其他砖就会松动”或“每批砖的颜色都不同，现在找不到与你家里颜色相同的砖了”等话来千方百计打消业主的维修意图。
珠海装修第一网建议众业主在面对房屋或装修质量问题时，一是需要淡定。对于诸多不影响使用和外观的小问题，不必太计较;二是需要坚定，对于影响使用或美观的质量问题，一定要坚持自己的意见，开发商不改进，坚决不收楼。“因质量问题导致的延期交楼，开发商是要支付相应违约金的。”@宝哥说，以他的经验，开发商交楼的心也是急迫的。
（来源：珠海特区报）
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