珠海楼市继续回归理性。珠海装修网获悉，昨日，业内相关人士从珠海市统计局获悉，今年前4月，珠海全市一、二手商品房交易面积均下跌近5成。相比之下，房地产投资增速却加快，前4月同比增长4 .6 %。此外，随着4月8日楼市政策出台，购房者上个月入市意愿降低，楼盘开盘去化率由6 8 .6 1%下降至4 1 .2 4 %，下降了27 .37%，楼价也呈现出稳中有降的态势。而就在近期，珠海三大品牌楼盘均取得价格备案，西区出现单价“万元盘”。

一手商品房销售面积同比下滑

业内相关人士从珠海市统计局获悉，今年前4月，全市一手商品房销售面积116.70万平方米，同比下跌47.7%。据珠海装修网了解，其中，一手商品住宅销售面积10 6 .0 4万平方米，同比下跌49 .1%;一手办公楼销售面积4 .37万平方米，同比下跌52.3%;一手商业营业用房跌幅最小，前四月共销售面积3.38万平方米，同比下跌14.2%。

商品房销售速度放缓，待售面积则在增加。数据显示，今年前4月，全市一手商品房待售面积183.64万平方米，同比增加11.6%。其中，一手住宅待售面积82.23万平方米，同比上涨2.0%;一手办公楼待售面积16.68万平方米，同比上涨79.9%;一手商业营业用房待售面积39.18万平方米，同比上涨25.7%。

珠海某地产公司副总经理常娟指出，2016年是珠海房地产销售量节节攀升的一年，并屡创纪录，在楼市政策出台前，价格也在迅速上涨。“客观地说，去年珠海成交量和价格的上涨速度都比较快，随着限购政策出台，2017年前四个月珠海楼市同比2016年都出现了不同程度的下滑，不管是住宅、办公物业还是商业。”

常娟指出，目前珠海一手楼市各类型成交量下跌，主要原因是因为住宅目前限购资格问题，不少人都没有资格购买;而办公楼虽然不限购，但因为目前珠海不少产业还未完全落地，办公楼整体的供应量较大;商铺方面，因为目前珠海人口基数不大，因此整体成交量也不大。“短期内，楼市会处于相对低迷的阶段，但长期来看，粤港澳大湾区的核心区位，横琴自贸区不断壮大，港珠澳大桥通车在即，城市综合实力不断提升，知名度及美誉度不断提高，利好政策开始一一兑现，随着落户政策的放开，珠海人才、人口的直接增加，珠海楼市依旧向好。”

珠海某地产公布的月报数据显示，4月全市住宅网签941套，网签规模为9 .9万平方米，其中市区网签264套，西区网签677套，市区网签量同比下跌87.16%、环比下滑36.23%，西区同比下降81.42%，环比微涨3.68%。4月全市网签排名前十共计网签成交434套，占全市46.12%，网签前十西区项目有8个，占主导地位。

该机构指出，4月珠海开盘加推纯住宅项目约两个。新推出市场354套住宅房源，当日成交约146套住宅，去化率约41.24%。“随着楼市限购政策升级，客户入市意愿较低。4月珠海开盘去化率由6 8 .6 1 %下降至41.24%，下降了27.37个百分点。”

此外，4月全市均价呈稳中趋降的态势。据中原地产监控全市97个项目数据统计，4月全市均价20851.71元/平方米，环比小幅下滑6.95%。该机构还指出，截至2017年4月底，全市商品房库存量为46 .49万平方米，按照近6个月月均27.77万平方米的去化速度，库存去化周期仅需要约1 .67个月。不过，自2016年10月楼市政策环境收紧以来，住宅去化速度逐月减缓，库存量逐步递增，去化周期整体呈缓慢上调之势。

房地产开发投资增速加快

统计局数据显示，4月份珠海投资增速加快。1-4月全市完成固定资产投资405 .65亿元，同比增长17.2%，增速比1-3月加快2.5个百分点。其中房地产开发投资182.45亿元，增长4.6%，增速比1-3月加快6.2个百分点;基础设施投资83.89亿元，增长21.1%，增速比1-3月回落9.9个百分点。

此外，1-4月，珠海商品房可供预售宗数仅有31宗，同比下降53 .7%，可供预售面积118.69万平方米，同比下降31.3%。其中办公楼可供预售面积降幅最大，达87%。住宅可供预售面积96.16万平方米，同比下降42.6%，商业营业用房可供预售面积1.30万平方米，同比下降24%。

为何调控之下，珠海房地产开发投资的增速反而会加快?大家地产董事陈志指出，过去的2016年，是珠海备受全国各大房企关注的一年，去年一年，许多外地企业通过企业并购、公开交易等方式进入珠海市场，这些企业拿地之后，都在今年进入发改审批及投资阶段，因此也导致今年前四个月房地产投资数据同比出现上涨。“目前来看，数据更多反映的是2016年成交的地块项目的动工投资情况，实际上，目前珠海不少房地产企业已经开始收缩战线，观望市场。所以我认为，到了今年第三季度，房地产投资的增速可能会开始下滑。”

二手房交易面积同比下跌

数据显示，今年前4月，珠海全市二手房交易面积49 .48万平方米，同比下跌49 .6%。其中，二手住宅交易面积43.23万平方米，同比下跌55.4%;二手办公楼成交0 .99万平方米，同比增长35.6%;二手商业营业用房交易5.26万平方米，同比增长237.2%。

今年前4月，全市二手房交易金额46 .14亿元，同比下跌39.8%;其中，二手住宅交易金额39.53亿元，同比下跌46.9%;二手办公楼交易金额4281万元，同比上涨4.6%;二手商业营业用房6.18亿元，同比上涨249.6%。

“珠海整个二手房市场目前呈现量价齐跌的现象。”珠海某地产总经理李永龙告诉业内相关调查员，根据他所接触的市场情况，实际上珠海二手房跌幅不止50%。“但因为二手房成交，从签约到过户往往至少有一两个月的周期，所以，我预计真正的数据，到五六月份才会真正体现出来。”

李永龙指出，随着二手住宅限购，部分二手商业物业的成交量有所提高，越来越多外地人也看好珠海的商业物业，但由于调控政策持续收紧，二手商业物业成交量也未见明显增长。

市场

三大楼盘价格备案西区出现“万元盘”

5月19日，珠海市发展和改革局网站新增3个项目的价格备案。佳兆业·御金山二期、金地扑满花园、招商·依云水岸共510套房源进行价格备案，其中佳兆业·御金山二期首次进行备案，备案的房源中最低价达10773.45元/平方米。

位于斗门的佳兆业·御金山总建筑面积约35万平米，项目共分为四期开发，此前一期在2015年年底售完，并且现已交楼入住。来自珠海第三方房产数据显示，目前，该项目二期产品主要为5层高的小高层，主力户型包括约187-190平方米山水叠墅、约98-100平方米花园洋房、约146-149平方米复式洋房。本次备案的为32栋18套98-149平方米三房、四房两厅两卫毛坯产品，均价12581.88元/平方米，最低价万元出头。目前营销中心及样板房已对外开放，预计近期将开盘。

位于金湾的金地扑满花园本次是三期第49、50栋共236套房源进行价格备案，产品主要为93- 116平方米三房、四房两厅两卫毛坯单位，备案均价16334元/平方米、最低14122元/平方米，最高17562元/平方米。珠海珠海第三方房产数据显示，金地扑满花园目前在售3期51栋高层92-127平方米三至四房单位，毛坯均价17000元/平方米。

位于斗门的招商·依云水岸本次备案的是13栋超高层精装单位，共256套，备案的均价为14020.00元/平方米。该项目目前在售14栋109-125平方米四房单位，均价16000元/平方米左右。本次的备案房源中，除佳兆业·御金山二期尚未开盘外，金地扑满花园及招商·依云水岸均有其他产品在售。

珠海发改局官网数据显示，5月份还有珠海万科城、金地格林泊乐、龙光玖龙府、恒大海泉湾、时代倾城双生花、阳光壹号公馆等多个知名项目参与价格备案，累计参与备案房源超过3000套。

珠海某地产指出，楼市调控及信贷收紧给市场信心带来明显影响，客户观望情绪浓厚，房企推售热情下降，市场供需两弱，预计短期内市场成交乏力，成交量走势量持续下行。在价格方面，珠海装修网了解到，为了撬动成交量，房企将会采取适当的让利换取走量。