毛坯房问题多多、精装房装修猫腻不少，本次免费公益验房活动让不少问题楼盘“原形毕露”，不少读者不禁也在问：近几年新建的商品楼盘中，主要存在哪些方面的质量问题?对此，市住规建局建设工程质量监督监测站在致函回复本报记者时表示：珠海市的楼盘质量的确良莠不齐。“最明显的差别是住宅观感质量差异大。但影响建筑物安全和主要功能的强制性标准执行还是做到的。”

据珠海装修网了解，近几年来，我市住宅工程观感质量抽查发现的问题，主要有墙面空鼓，门窗渗水，尺寸偏差，地面起砂等。为此，管理部门加大力度督促建设单位和施工单位，加强对建筑观感质量的检查。比如，推行分户验收制度，增加门窗淋水检验，等等。

该部门在复函中还表示，建筑工程观感质量的检查，需由建设单位，监理单位，施工单位等参建单位进行。政府管理部门主要从政策制定和制度建立等方面推进工作。此外，按目前的法律定位，政府质量监督部门实施质量抽查的重点，是影响建筑安全和主要功能的强制性标准的内容。实际上，现阶段由于住宅质量矛盾较大，政府管理部门在观感质量等方面的管理资源投入已较一般要求大，但要做好观感质量控制，还要靠建设监理施工各方。

针对这些问题，近几年，监管部门在验收环节也采取了新措施。据住规建局建设工程质量监督监测站一位杨姓工程师介绍，建筑工程的质量验收，隐蔽工程验收和检验一般在隐蔽工程验收前已完成。在竣工验收阶段，现场的实体质量检查主要是观感质量检查。观感质量检查主要有主体结构外观，室外墙面，变形缝，雨水管，屋面，室内墙面，室内顶棚，室内地面，门窗，楼梯，踏步，护栏，雨罩，台阶，坡道，散水等。

此外，近年来针对住宅质量矛盾较大的情况，我市在住宅验收监督的环节上，增加了分户验收的要求。分户验收就是在住宅竣工验收前，要求由建设单位组织监理施工等单位，会同对住宅按户(套)进行观感质量验收。验收结果由验收人签名确认。推行这一制度，目的就是要求验收各方对住宅进行全面检查验收。

本次验房行动中，不少楼盘被验出没有在管道设置阻燃圈，这一做法是否存在不妥?相关部门致函回复记者表示：阻燃圈的设置是为了防火分隔。中心城区住宅抽查阻燃圈是设置的。此外，部分楼盘在门窗护栏高度方面存在“偷工减料”，造成安全隐患，住规建局建设工程质量监督监测站表示，门窗护栏高度应符合规范要求，发现低于要求的都应整改。