近期，全国多地上调房贷利率。珠海装修网获悉，昨日，业内相关人士走访珠海多家银行和楼盘发现，目前珠海多家主流银行已经上调房贷利率至9 .5折，这也是自今年2月份以来，珠海部分银行三个月内连续两次上调首套房房贷利率，从原先的8 .5折上调至9折再到9 .5折。不少银行和地产人士坦言，由于额度紧张，从下个月起房贷利率很可能继续上调至基准利率。

多家主流银行已上调至9 .5折

据珠海装修网了解，珠海中行一名个贷经理告诉走访人员，该行目前是9 .5折利率，预计下个月就会上调到基准利率。“现在利率市场化，变化会越来越快的。”

“我们银行目前是9.5折，额度比较紧张，我听说有其他银行已经停了几个星期，没有房贷额度了。”珠海交行一名个贷经理表示，刚过去的一季度，珠海不少银行房贷业务量冲得比较高。放款量可能都比去年上半年放得还多，这些放款很多是去年接的单。“目前，国家在收紧，银行都很缺钱。其实不只是房贷，其它贷款也管得很严，现在的趋势就是缺钱。有些房地产公司懂的，能提款赶紧提了，有些不懂的，还想要去年的额度，越等越没钱。”

珠海工商银行一名个贷经理也表示，目前该行的首套房房贷利率已经上调到9.5折。珠海农行一名个贷经理则表示，目前新申请房贷业务的客户，基本都已经上调到基准利率。

走访：多个楼盘执行9 .5折利率

“我们项目目前首套房房贷利率最低是9 .5折，已经收到消息，下个月就要调到基准利率了。”珠海装修网获悉，珠海市区一品牌楼盘的销售人员告诉走访人，最近这段时间，房贷利率上调得很快，先是从8 .5折调到9折，现在又从9折调到9.5折，接下来可能还要上调到基准利率。“虽然利率上调，但对我们项目的销量并没有什么影响。我们项目属于刚需楼盘，该买的市民还是会买的，大多不会因为利率上调而放弃。”

“前段时间首套房贷还是9折，目前执行的是9.5折，6月1日起，执行基准利率。”昨日，珠海斗门区白蕉镇一品牌楼盘的销售人员告诉走访人，目前，该楼盘的购房客户都比较着急，让开发商赶紧递件，办理争取9.5折。“最近这两周，成交客户并未针对利率上浮表示有太大压力，若贷款150万，贷款30年的话，月供相差不到500元。大部分刚需客户选择小户型，贷款金额不高，其实还是可以接受的。”

中邦御珑湾销售总监吴碧霞表示，其所在的楼盘，房贷政策正在收紧，利率折扣有所上浮，最新的房贷政策首套都将恢复至基准利率无折扣。客户的反应比较紧张，贷款利率折扣取消后对于购房客户，尤其是对刚需客户来说购房还贷压力明显增加。“对于珠海楼市整体的影响也比较大，虽然抑制了投资购房行为，但也对刚需客户造成了误伤。珠海楼市将进入调整期，对于目前的存量而言，将需要更长的时间消化。预计开发商将会有小幅度的价格调整，但由于现阶段的楼市政策更多的是限制购买资格，房价即使走低也起不到大量去化的效果。”

在金湾区红旗镇，东方润园一名销售人员告诉走访人，目前部分银行仍然执行首套房9.5折利率优惠的政策。但据其了解，6月份起，各个银行会全面执行新政策，首套房贷款利率将会上调至基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮15%。

业界分析

信贷收紧对市场影响不明显

珠海市某房地产有限公司营销管理部李经理指出，珠海“4·8”新政后，市场明显进一步降温，购房客户更为理性，投资客户对首付及利率政策会比较敏感，但目前住宅投资性需求已基本被限制，因此利率政策变化基本不会对市场有更明显的影响。“刚需客户方面，市场上可选择的楼盘增加，其考虑因素更多是楼盘性价比，利率政策不是关键;利率上浮，对已认购但未签约的客户会有一定的影响，为争取利率优惠，该部分客户会加快签约速度。”

李经理表示，本次银行房贷政策变化，是系列调控政策的一部分，新政下客户观望情绪浓厚，购房资格有限，客户基数减少，因此购房利率的调整，相信不会引起市场更大的反响。“这个调控周期，购房客户会精打细算，开发商则应该精耕细作，除了打造更优的产品获得客户认可之外，如何给出有吸引力的销售措施吸纳客户也很关键。临近年中，各开发商都会争取上半年业绩，相信近期各开发商会陆续推新货或者推出各式各样的促销措施，以保证销售目标的达成，这期间将是购房者入手的好时机。”

李经理表示，总体而言，本轮调控，对市场各方都是一个考验，但不应忽略珠海城市的发展利好及潜力，因此，珠海房价不应该也不可能出现大幅波动，从这个角度来讲，置业珠海一直都是好时机，这是这座城市给予我们的信心。

珠海市相关投资公司策划李总监指出，在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下，珠海多数银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率。单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调房贷利率的措施会直接导致购房成本增加，无论是首次置业的首套房还是改善置业的二套房抑或是投资需求，利率提高确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。

李总监指出，信贷政策的收紧作为限购限贷的措施之一，虽能抑制投资客，但同时也会打击刚需客户的购房需求。珠海装修网了解到，李总监还指出，信贷政策的收紧并不能对珠海楼市起到决定性作用，毕竟未来珠海的长远预期还是向好的，该买的还是会买，客户不会因为没有房贷利率的8.5折或9.5折而放弃购买。“因房贷利率上涨而多出的利息对于购房者而言也许算是一笔不小的开支，但对于开发商而言，为了完成销售任务，打动客户，其实可以将这笔多出的费用在房价中予以减免，购房客户的实际支出不会增加。”