据珠海装修网了解，多位银行个贷部经理称，当前珠海已普遍实行首套房基准利率，房贷收紧已成为趋势。下一阶段首套房利率上浮的概率较大。在这种情况下，珠海的楼市成交量也受到一定的影响。珠海商品房预(销)售专网数据显示，8月份珠海一手商品房网签量为1826套，与环比上个月下跌21.5%。

珠海房贷：

普遍取消首套房利率优惠

进入2017年，房贷利率一直处于收紧的趋势，首套房贷利率优惠日渐稀少。在6月份，珠海大概有三分之二的银行取消了首套房的利率优惠折扣。近日，当前珠海的四大国有银行均已取消优惠。某国有银行个贷部经理称，该行二手房无房无贷即实行基准利率，一手房则实行基准利率上浮5%。

“融360”网也显示，当前珠海已无一家银行有首套房的利率折扣。前段时间尚有折扣的邮政储蓄、汇丰银行等也均取消折扣。首付方面，各大银行均维持在三成。

除此之外，当前二套房的利率则普遍是基准上浮10%，首付必须4成起。与此同时，珠海的公积金贷款也实行基准利率(3.25%)，二套房则上浮10%。

在审批方面，当前珠海的银行基本5-10天能批下按揭，放款则要15-45天。公积金贷款审批时间较长，需要30天审批，90天放款。

置业成本：

150万房子月供增加约400元

随着首套房折扣取消，购房者的购房成本也有所上升。据珠海装修网了解，按照85折利率计算，150万的房子供30年，月供为5116元，如果按照当前的基准利率算，月供则是5572元，增加了约450元。如此，还款总额也增加了15万左右。

业内人士指出，房贷利率折扣的取消，自然会加大购房者的购房成本，从而影响楼市的成交。而近两个月楼市成交量下滑，除了淡季原因以外，与房贷利率的上升也有直接的关系。珠海商品房预(销)售专网数据显示，8月份珠海网签成交量仅为1826套，与上个月的2327套相比，环比下跌21.5%，与去年同期的5936套相比，同比直降69.2%。这其中，一手住宅物业网签825套，同比去年的5159套下跌了84%。8月份，恒大海泉湾花园仍位居榜首，但也仅有112套，比7月下降将近5成。

个盘方面，8月珠海共有两个项目网签超过百套，分别为恒大海泉湾及龙光·玖龙府。

市场反应：

房贷收紧或成普遍趋势

今年以来，全国的房贷持续收紧。多位珠海银行的个贷部经理透露，下一部珠海的房贷利率继续上浮可能性极大。

某银行经理称：“我们目前还是基准，但变化很快，很多人还在犹豫的时候，利率就上浮了。目前我们还没收到总行通知，所以利率维持基准。但我个人认为下一步上调的可能性很大。”

一位国有银行经理也表示，目前执行基准利率，从趋势上越来越紧，现在其他城市已经有上浮了，珠海则普遍实行基准利率了，当然也不排除部分银行有上浮。

当前，全国大部分城市均已取消了首套房利率折扣，部分地区甚至有银行上浮30%。近日，南京部分银行针对首套房贷利率最高要上浮30%，有的还要求首付五成。首套房房贷利率上浮5%-10%已经成为多数银行比较普遍的情况。至于二套房的贷款利率，之前普遍上浮15%—20%，如今在首套房贷利率上浮30%的情况下，估计还会进一步上浮。

根据“融360”公司的报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。

在“融360”监测的35座城市首套房平均利率中，最低的为上海4.8%，最高的为郑州5.39%。

具体来看，7月全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。