这个钱不交齐 以后珠海二手房或过不了户

据珠海装修网了解，从今天开始，珠海市物业专项维修资金信息系统正式上线运行。市民如果想知道自己的房子需要交纳多少物业专项维修资金，或者购买的二手房有没有缴纳物业维修资金，可登录市住规建局官网下的市物业专项维修资金信息系统查询，输入房产证编号以及业主姓名，相关情况均可一目了然。

老旧小区归集情况不理想

昨日，市住规建局为此举行新闻发布会。据介绍，我市2008年颁发的《珠海市物业管理条例》规定物业专项维修资金的归集方式主要是“一事一筹”，也就是说不用事先归集专项维修资金，物业需要维修时再向涉及维修的相关业主筹集维修资金，该方式在实际中很难操作，影响了我市物业的维修，问题越积越多。

为破解这一难题，我市规定从2015年2月15日起，新建商品房一律统一强制事先交存物业专项维修资金，开发商垫付的在交易时向购房人收取;从2016年1月1日起，存量房也就是老旧住宅可以按月或一次性交存物业专项维修资金，缴纳标准为：未配置电梯的住宅每平方米建筑面积每月0.30元补交，配置电梯的住宅及非住宅物业每平方米建筑面积每月0.40元的标准补交。

市住规建局相关负责人表示，从规定实施至今，我市新建物业的专项维修资金交存工作比较顺利，截至2016年10月，我市新建物业一共归集191宗，合计约9亿4千万元。

相比新建建筑，我市存量房包括老旧小区的交存情况不理想，目前统计的，只有几个小区归集的约300万元左右。

不交物业专项维修资金二手房或将无法过户

市住规建局表示，目前珠海物业专项维修资金还是依靠业主自觉交存为主，但明年起这一情况将有望扭转。

据介绍，《珠海市物业管理条例(修订稿)》正在紧锣密鼓进行，预计明年起实施，届时将专门针对不交存物业专项维修资金的行为进行强制性规范，比如二手房在交易时将无法过户。

这位负责人表示，目前，想购买二手房的市民，可以登录信息系统，点击查询该房产是否已经交存物业资金。而对于已经交存物业资金的业主，也可以查询名下物业资金额度、银行增值收益部分以及物业资金的使用开支情况。

据悉，市不动产登记中心已经将2004年以后楼房数据授权输入该网站，方便市民查询。

而市住规建局表示，我市所有房地产开发商、物业服务企业以及业主委员会均需在平台上注册。

账户收益高于银行一年期利息

关于具体的缴存方式，市住规建局昨日表示，原则上希望住宅小区整体交存更好，希望住宅小区充分发挥业主自治的权利，尽快成立业主委员会，牵头召开业主大会，将物业资金归集事宜纳入大会议程。

据了解，珠海工、农、中、建行四大银行已经中标成为指定代管银行。市民可以先登录信息系统打出缴存通知书，然后直接到各专户监管银行网点补缴相应的物业专项维修资金。“补缴的维修资金放在自己的银行账户里面，谁都动不了，钱跟房不跟人。”

昨日获悉，“维修资金”账户利息大于等于四大银行1年定期的利息。也就是说，凡是2015年2月15日起销售的物业项目，其物业专项维修资金利息为四大银行一年期存款利息的1.7倍;而2015年2月15日以前销售的物业项目，其维修资金利息为四大银行一年期存款的利息。

而物业维修资金产生的利息，将自存入专户监管银行之日起，按年度转入各业主单元户账户滚存、使用。