南都讯 记者蓝辉龙 昨天，位于金湾三灶一宗8万多平方米的商住用地拍出，一共有4家公司报价参与竞买，最后珠海银通房地产开发有限公司将该地块拍下，成交单价为楼面地价2640元/平方米，总价约4.2亿元。业内人士指出，随着楼市政策的收紧，不少开发商把眼光转向西区，将在西区寻找发展所用的土地储备。
起拍价1.5倍成交
据了解，该宗编号为珠国土储2013-02的地块，位于金湾区三灶镇金岛路北侧、虹阳路东侧，总面积为88439.7平方米，规划用途为住宅和商业，要求容积率小于等于1.8且大于等于1 .0，商业建筑占总建筑面积的比例应不小于5%、不大于15%，套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。地块的起拍价为楼面地价1800元/平方米，不设保留价。
该地块的交易过程全部通过网上交易系统进行。昨天下午3时30分，是该地块的报价截止时间，一共有四家企业报价参与竞买，拍卖进入到竞价的阶段，经过多轮的加价后，最终停留在楼面地价2640元/平方米，总价为420265454 .4元，接近起拍价的1 .5倍价格成交，该地块由珠海市银通房地产开发有限公司揽入怀中。
政策收紧西区吸引地产巨头
近年来，随着珠海城市的发展，东部的中心城区可用之地已经不多，不少开发商将眼光转向西区，包括保利、万科、佳兆业等外来地产巨头都在西区拍地，西区的地价和楼价也跟着水涨船高。2007年，西区拍出的第一块商住用地时代·山湖海项目土地，成交楼面地价只有900多元/平方米，如今地价则涨到了2000元-3000元/平方米。2011年，三灶一宗6000多平方米的商住用地更是拍出了楼面地价4300元/平方米的最高价。
“从目前的西区楼市来看，2640元应该算是一般水平。”一位业内人士认为，在目前珠海实行“双限令”、“国五条”继续收紧房地产市场调控的时候，这块地能吸引4家企业参与竞买，说明开发商对西区的发展有信心，同时也是为企业将来的发展作土地储备。
(本文来源：南方都市报 )
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