按照规划，珠海国际赛车场升级改造项目将新增投资逾百亿元，将珠海国际赛车场打造成集赛车、商业、旅游和公共服务为一体的城市综合体。据珠海装修网了解，此次升级改建，珠海国际赛车场将采用开放性的模式设计，拆除原有封闭的围墙，让赛车场变成一个以旅游为导向的开放式赛车文化体验区。

项目

地块涉及多种用途

珠海装修网获悉，业内相关人士从市住规建局公布的《珠海市高新区赛车场项目用地规划条件论证》批前公告获悉，项目地块位于珠海市高新区金凤路东侧，金园路南侧，规划用地101 . 56公顷，主要分为东西两个地块。

市住规建局指出，为进一步提升赛车场品质，2015年10月，赛车场用地单位珠海九洲控股集团有限公司向市政府申请对现状赛车场进行升级改造，拓展复合功能。珠海装修网获悉，从推动区域发展的角度出发，经市政府批准，市住规建局根据相关规定委托专业机构开展了本次用地规划条件论证工作，以确定用地项目的各项功能及指标。“为增加城乡规划透明度，充分征求公众与相关利害关系人的意见，现就该用地规划条件论证方案进行规划批前公告，公告日期至今年6月11日。”

业内相关人士了解到，项目地块主要分为康体用地以及其他服务设施用地+零售商业用地+旅馆用地。珠海装修网了解到，其中，康体用地占地面积86.2万平方米，容积率0 .22，建筑面积约19万平方米，限高60米，将配建3750个小车位和45个大巴车车位。其余类型用地面积共15.3万平方米，容积率1.5，建筑面积约23万平方米，将配建1750个车位。

设计

打造开放式赛车文化体验区

业内相关人士了解到，珠海国际赛车场升级改造项目将新增投资逾百亿元，将珠海国际赛车场打造成集赛车、商业、旅游和公共服务为一体的城市综合体，更好地把赛车元素融入现代都市生活，使珠海沉淀了20多年的赛车文化得以发扬光大。

按照规划，珠海国际赛车场升级改造将采用开放性模式设计，拆除原有封闭的围墙，最大化地将赛车空间服务于城市建设和发展，除了赛道的必要安全维护设施，赛道将融入整个区域，让赛车场变成一个以旅游为导向的开放式赛车文化体验区。观众可以随时参观臻品汽车展馆、赛车博物馆和赛车体验中心等。同时，赛车场还将引入两广地区内第一个奥特莱斯名品店和主题公园。

据了解，升级版的珠海国际赛车场除了将修建赛车博览馆、臻品汽车展示、配备车队研发办公区等专业的赛车服务，也会修建加油站、综合体育场馆和公共急救中心、赛车主题酒店等公共服务功能。

重头戏

打造马六甲文化与经贸中心

除了专业的赛车功能区，新的国际赛车场还将以赛车为元素，引入综合商业模式，发展特色旅游业。作为中马合作经营企业，多元的文化交流和展示也是项目的一大特色。珠海装修网了解到，此次升级改建的重头戏是将在珠海国际赛车场内打造一个马六甲文化与经贸中心。该中心分为马六甲风情街、马六甲文化博物馆、郑和主题展馆、商品展馆四大板块。其中，郑和主题展馆将设置体验区，让观众体验中马文化在南洋交融的独特形貌，展示郑和下西洋对东南亚文化的深远影响，诠释打造21世纪海上丝绸之路的重大意义;马六甲风情街将模仿当年马六甲古城的村庄，内设零售空间，展售最优良的马来西亚产品;马六甲文化博物馆外形将仿制马六甲建筑造型。

除此之外，中马文化区还将规划建设马来西亚经贸办公楼、科技创业园、酒店式公寓、超市及生活配套等空间。

目的

让赛车运动更接地气

珠海是中国场地赛车的发源地。20多年来，珠海国际赛车场已成功承办了包括F IA G T、A 1、勒芒赛事在内的众多国内外知名赛事，并打响了“泛珠三角超级赛车节”的自有品牌。

资 料 显 示 ，1993年举办中国赛车历史上的第一场城市街道赛，1996年中国第一个永久性国际赛车场落户珠海，并承办了中国历史上第一次在本土赛车场举行的国际赛事。此后随着多项重要赛事的举办，珠海国际赛车场也就成为珠海走向国际化的重要窗口。2005年，珠海国际赛车场打造的自主品牌赛事“泛珠三角超级赛车节”拉开了中国赛车运动平民化的大幕。2015年9月19日，珠海国际赛车场的中外双方母公司，珠海九洲控股集团有限公司与马来西亚林木生集团(LBS)签署了“珠海国际赛车场升级改造项目”合作意向书，珠海国际赛车场迎来了第四次大突破。

赛车运动更加接地气，并成为一项城市特色，是本次升级改造的目的。珠海装修网了解到，通过跨界的升级改造，一方面，赛车场将打开围墙，让赛车元素更好地融入珠海，成为珠海打造国际宜居城市的重要一环;另一方面，也将借助马六甲文化与经贸中心的建设，加深中马间经贸合作，使珠海更好地参与“一带一路”战略实施。珠海国际赛车场通过升级改造，将从单 一 的赛车功能实现更高的特色城市综合体的转身。

业界分析

将提升珠海北部片区配套档次

“珠海国际赛车场的改造已经提了很多年，因为珠海国际赛车场最早是按照国际化赛事布局的，但到了现在，原先的规划设计已经不太适应时代的变迁。”大家地产董事陈先生指出，如今珠海国际赛车场重新规划，未来将变成一个景点乃至珠海的旅游高地，符合珠海发展的实际情况。“从目前珠海的客观情况看，珠海北部除了珍珠乐园以外，其他旅游景点很少，珍珠乐园近几年已经基本荒废，赛车场的重新改造，随着未来深中通道的修通以及珠海北部新城的崛起，可以增加沿线的旅游景点。”

陈先生指出，随着珠海国际赛车场的升级改造，未来该区域将打造高端酒店等配套，将明显提升整个珠海北部片区的配套档次。“而且地块本身就是赛车场，几乎不涉及旧改和拆迁，改造起来进度会很快，我们估计，这个项目将是珠海北部最快成形的核心区。”

填补高新区无聚集商业圈的空白

横琴纬业董事谭总经理指出，高新区近年来发展迅速，云集了大批具备强劲消费力的高尖端人才，但一直以来，该区域没有规模够大、够潮的商业核心，以至于不少人还要到市区逛街购物。如今，随着珠海国际赛车场新规划出炉，填补了高新区无聚集商业圈的空白，未来有望解决高新区居民的急切需求。

谭总经理指出，该区域原有的旅游景点，要么荒废要么破旧，既有条件无法为珠海这座国际浪漫旅游城市增添光彩。而如此大手笔进行主题商业改造建设，无论是产业选择点，还是文化切入点，都会使高新区成为未来珠海的旅游新名片。

“目前，整个珠海赛车场的土地利用率还比较低，许多空地都用来做绿化，或者闲置着，此次升级改造，在目前寸土寸金的背景下，将进一步盘活土地。不过，以目前高新区与主城区一纵一横的交通动线，应该承载不了该项目所带来的聚集效应。所以在市政交通配套上，相信政府后续也会有所布局，让高新区在达到新高度的同时确保顺畅无阻。”