多家银行已实施房贷新政

珠海装修网小编了解到，珠海建行、农行、工行、中行、招行、浦发等多家银行已经执行房贷新政。虽然各家银行之间个别细则有所不同，但整体情况大致相同，遵循首套房首付至少30%，二套房首付至少40%，大户型首付基本在60%的情况，拥有两套房或有两笔未结清房贷的则停贷。

以农行和中行的最新房贷政策为例，市民若是首次购房，无房且无房贷记录，最低首付30%，利率8.5折。如果名下无房无贷，则购买144平方米以下(含144平方米)的普通住房至少首付30%，利率8 .5折;购买144平方米以上的住宅则首付至少60%，利率上浮1.1倍。

二套房方面，如果购买144平方米以下(含144平方米)的买普通住房，最低首付比例40%，利率1 .1倍;购买144平方米以上的住宅，首付则至少要60%，利率上浮1.1倍。

农行的新规规定，此次认定以家庭为单位，贷款实施“认房又认贷”。拥有住房套数均以家庭为单位，由该行通过联网登录登记中心系统查询《房地产登记情况查询证明》确定，对于系统无法查询的客户，由市民自行到登记中心查询后提供。此外，非本地户籍客户购买144平方米及以下的住房申请时，需提供最近连续一年的社保或个税证明，为防止客户同时在多家银行申请贷款，要求银行在贷款受理时及放款前查询客户征信记录。此外，还要求客户对拥有住房“套数”和“婚姻状况”作出相关《声明》，并承担法律责任。

银行人士：对银行整体业务影响不大

“我们银行已经执行了新政。”珠海一国有银行相关负责人告诉珠海装修网小编，虽然该行在珠海重启限购令后，已经执行新的房贷政策，但非常明朗的细则还没出，因此，暂时还未造成很大的影响。“珠海很多银行都跟我们一样，新政出来了，走一步看一步，先看市场的反应再进行评估。珠海这种城市往往对政策有滞后性，市场也会经历一定的缓冲。就目前情况看，对银行的个贷业务肯定是有冲击的，但是对于银行来说，转型可能是一个方向。新政后，预计房贷业务肯定会下滑，但个贷只是其中一个产品，我们还可以做消费贷、经营类贷款等。”

该名负责人还表示，对于此次新政还是比较乐观的，“银行单一产品冲击不大，现在也接近年底了，明年的事情大家也都不清楚，现在的导向就是非住宅，我的感觉冲击不是很大。今年很多主流银行都在主打个贷，对于资源都投入在这里，既然这个产品因为房地产调控，肯定会有萎缩，那就将力量调整回来，做其他产品。”

地产商：银行基本已执行大户型首付六成政策

“我们公司在珠海代理了不少楼盘，最近已经收到了各大银行发来的房贷新政。基本上首套房首付上浮到30%，二套房首付上浮到40%，144平方米以上住宅上浮到60%。”大家地产董事陈志告诉南都记者，根据他的观察，珠海新推出的房贷政策下，最受打击的就是144平方米以上的大户型，限制了部分购买者的门槛，其他面积段的产品也都不同程度受到打击，市场整体比较平静，大多楼盘属于观望期，购房者到访量急剧下滑。”

位于珠海情侣路上的一高档海景楼盘目前在售185-230平方米四至五房单位，均为超过144平方米的大户型住宅，其中精装均价40000元/平方米，毛坯均价36000元/平方米，购房享一次性付款9.8折、按揭9.9折优惠。

该楼盘一名营销负责人告诉小编，近日已收到中国银行发来的最新房贷政策，其中提到，如果购房者是首次购买超过144平方米的户型，而且是首套房，首付则可以享受30%的优惠，但如果满足有贷款记录但名下无房、有一套住房但无贷款记录、有一套住房且有贷款记录但已结清、有一套住房且相应购房贷款未结清这四种情况中的一种，则首付需要60%且利率上浮10%。“原来是首套首次、首套都是30%的首付，现在首套提高到60%了，风险控制了一些。这对于投资客会有影响，因为这类客户基本都是按揭，首付越少越好，但对于度假和养老客户就没什么影响，因为这两类客户基本都是一次性付款的。前天我们成交的一个北京客户就是做度假用的，节假日来珠海住，他们就是一次性付款的。年纪大了，他们也不想做按揭。”