据珠海装修网从《关于实行二手房买卖合同网上签约的通知》中获悉，8月1日起，珠海市二手房交易当事人在申请不动产登记前，均需进行二手房买卖合同网上签约，并进行网上备案，以防重复交易。业内人士分析，此举将有助于防止出现一房多卖、虚报成交价、欺瞒交易信息等违法违规行为。

措施：限定时间内不得重复签订二手房合同

据珠海装修网了解，珠海此前的二手房交易，没有网签的规定，这导致可能出现一房多卖等行为。此次出台的《通知》，进一步规范了珠海二手房买卖合同网上签约的相关办理程序。

按照要求，二手房买卖双方在办理网上签约手续时，要根据网上公布的二手房买卖合同示范文本，商议拟定合同条款，通过网上签约系统签订、打印二手房买卖合同，并将签约成功后的合同提交网上备案。

提交网上备案后，买卖双方应当在30天内及时办理不动产登记，如逾期系统将自动删除网签合同信息;如超过30天买卖双方才继续履行合同，则应再次将二手房买卖合同提交网上备案。

《通知》明确，如果买卖双方经协商同意解除或变更合同，则应在签订相关协议后，在网上签约系统办理变更或注销该网签合同的手续。

值得注意的是，买卖双方在网上系统签订二手房买卖合同后，当事人在完成交易过户或解除买卖合同前，不得再次签订以该二手房为标的合同。

影响：有助规范二手房市场交易行为

《通知》明确，处于司法、行政机关限制状态的房屋，不得办理二手房买卖合同网上签约手续;处于抵押状态的房屋，申请不动产登记时应当先征得抵押权人的同意。二手房买卖双方也应当如实填报成交价格，如出现不实申报价格的情况，其造成的责任和风险将由当事人承担。

此外，如果相关二手房交易由房地产经纪撮合达成，相关房地产经纪机构应当为当事人提供签订二手房买卖合同的网上操作服务。

此次出台的管理规定将有效规范二手房市场，确保二手房市场信息真实有效，避免“一房多卖”等违规操作，进一步保障买卖双方当事人的利益。

相关：如何办理二手房网签?

第一步，填写相关信息。

买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

第二步，正式网签。

1.工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;

2.窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;

3.买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。

经过上述步骤之后，合同依法生效。

第三步，办理纳税，发放房屋产权证。

办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。

最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。