报业房展三天成交约4亿

参加本次报业房展的楼盘多达24个，覆盖香洲、横琴、金湾、斗门、平沙、三乡、坦洲等板块。推出的户型也多以适合刚需、首改群体的中小户型。记者在现场发现，房展三天人流量相当可观。从统计数字来看，房展的整体成交也颇为喜人。据主办方统计，报业房展三天时间里共成交358套，成交金额近4亿元。

“我们房展期间成交四五十套，总金额达四五千万。”珠海银通房地产开发有限公司总经理王志炜告诉记者，“由于信贷政策放开、限购松绑等利好刺激，现场来访量较大，整体成交气氛活跃，比去年同期明显有提高。”

同裕地产营销部经理刘海也告诉记者，从现场情况看，消费者的信心有了很大的提升。当前，自贸区挂牌等利好为注入了强大的信心，市场的反应比以前更为敏感。

记者也了解到，330新政已过去一个月有余，珠海及三坦不少项目价格都有小幅度上涨。据记者初略统计，目前在售香洲主城区的住宅楼盘均价在17500-21000元之间，坦洲楼盘均价在8000元左右，西区楼盘均价在9000-10000元之间。诸如时代倾城、誉峯名门、中澳春城等项目在4月份均调整了价格。而4月份没有涨价的项目，在一季度其实也已提前调价。

“我们在一季度便已上调了价格，走货速度一直比较慢，但330新政出台以后，出货速度便有明显的提升。因此，我们4月份便没有调价。”房展现场某楼盘销售告诉记者。

促销手段层出不穷

楼市整体处于上涨通道，但房展现场开发商的定价还是稍有分化。主城区由于可利用土地逐渐减少，整体供不应求，因此定价稍高。诸如诚丰广场项目定价高达2万-2.1万元/平方米。“我们项目是综合体，其中只有206套的住宅，整体上库存量不大，因此我们不会着急走货。”诚丰广场项目相关负责人告诉记者。

与此同时，新开盘项目或者库存量较大区域的项目则以走量为主。位于横琴北岸的中邦浪琴湾项目定价为18000元/平方米左右带精装，总体建面达23.6万平方米。“我们项目在横琴北岸，未来肯定有很强劲的升值空间。但现在刚开盘，按常规还是要先冲一波。”项目现场负责人告诉记者。

坦洲也有部分项目推出特价房单位。海伦印象推出十套一口价单位，其中最低价去到5996元/平方米。“我们在此之前已有涨价，所以五一价格没变。”现场销售告诉记者，“政策本身是一个出货窗口，而坦洲的房价也不可能无限制地上涨。”

山海一品项目也推出6套特价单位，有2万抵16.8万元的优惠。“五一期间，开发商的价格没怎么变化，部分有涨价也以折扣抵消了。开发商推出低首付、低折扣、特价房是为了扩大成交。当前，市场还是处于去库存量的阶段，因此，开发商更多还是希望抓住这个窗口出货。”王志炜说。

低首付则是另一种拉动成交的手段。诸如时代倾城、天成峰景等均有低首付活动。其中，时代倾城为五万首付。“当前不少项目主要主要针对刚需客户。因此低首付可以降低客户入市门槛，从而促进成交。”相关负责人告诉记者。

业界观点

二季度量价齐涨?

一直以来，报业房展都有楼市风向标的指示意义。那么，在经历了五一楼市的火热以后，二季度的楼市又该走往何方?

◆珠海银通房地产开发有限公司 王志炜

当前全国楼市的基调是稳定，甚至部分三四线城市由于库存量大处于滞销状态。但珠海由于利好消息太多，因此属于楼市中的一个特例。个人认为，二季度珠海楼市还是会处于上升的通道。

◆珠海同裕地产营销部经理 刘海

这次房展的一个显著特点，便是来访的投资客明显增多了。在三四年前限购开始的时候，珠海楼市已经几年没有投资客的身影了。因此，这对于市场无疑是一个良好的信号。在各项利好政策兑现以后，购房者对后市的信心强劲。另外，营业税“五改二”也降低了市场的交易成本，从而激活了交易。

因此，二极度珠海楼市依旧是量价齐涨的趋势。

◆珠海中原研究中心报告显示

历年最强救市令330政策出台之后，为刺激楼市回暖，在金融政策方面逐步放宽，政策逐步落实，使得市场同时释放刚需、改善、投资需求，催生珠海新区的新盘火热。从趋势上来看，政策很有可能进一步放松。

当前，市区及金湾都有新项目入市，因此这些区域成交量也将逐步攀升。此外，开发商抓紧政策窗口出货，因此价格保持稳定。从房展观察暂时无大幅提价项目，短期内整体价格稳定增长，但新推项目有望拉高整体价格。