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      珠海统计局数据显示，今年上半年，珠海楼市总成交面积159.8万㎡，成交金额198.2亿元，同比前三年均创下新高。

      业内人士分析原因，一方面是去年土地和商品房供应量减少；另一方面则是国五条造成的恐慌性入市，及5月和6月地王频现。

      而由于双限依旧，上半年本地人为主要购买力。相比之下，以外地人为主的豪宅市场则不温不火。下半年自住型产品将供不应求，而豪宅市场依旧面临消化压力。

成交情况：上半年住宅成交159.8万㎡

      珠海统计局数据显示，今年上半年，珠海楼市总成交面积159.8万㎡，成交金额198.2亿元，均创下2010年以来新高。

      记者了解到，2010年中央开始房地产调控，但珠海一年仍有257.4万平方米的成交量。从2011年开始，珠海楼市成交量开始萎缩，当年总量为240万㎡。2012下半年，珠海楼市开始回暖，成交面积达到140.4万㎡，但还处在以价换量阶段，2012年总量251.2万㎡。到了今年，市场开始呈现量价齐涨的态势。

成交结构：改善需求释放 豪宅依旧冷清

      从成交结构来看，今年上半年珠海楼市已打破去年刚需一统天下的局面。在刚需的带动下，珠海楼市筑底回暖。于是改善型客户也相继入市。当然，刚需产品也依然紧俏，相比之下，豪宅产品则较为冷清。

珠海景泽房产董事总经理唐铁军认为，限购已挤出大量外地客户，因此豪宅市场依旧很难卖得动。上半年珠海楼市主要以珠海本土客户为主。“限购虽然抑制了成交量，但自住型需求是始终存在的。随着市场回暖带动，这部分需求也就大量释放。”唐铁军说。

成交原因：国五条刺激 地王频现影响

      从上半年的供应量来看，3月是主要的供应时段。珠海世联地产数据显示，今年上半年，珠海主城区供应量为5109套，其中3月新增供应1798套，是今年上半年的最高纪录。锦园营销项目副总经理孙超认为，3月本是淡季，但国五条的出台造成了开发商提前推货，也使得购买力提前释放。在这种情况下，3月和4月市场处于今年较火的阶段。

到5月和6月，珠海楼市有所减淡，但并没有太大的下滑。孙超认为，这两个月全国各地地王频现，坦洲也拍出年度地王。一系列的利好刺激使得购房者维持对楼市的乐观情绪。

      唐铁军则从供应量的角度分析了今年上半年楼市火爆的原因。他认为，由于双限以后土地供应量和商品房供应量都有所减少。进入2013年，市场便处于供不应求的状况。

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