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        近日北京楼市限价令将进一步升级引起热议。政策调控触动开发商敏感神经，为了将限价影响减至最低，开发商们各出奇招。

        相比于北京因限价令闹得人心惶惶，珠海作为“过来人”早已在危机中找到了自己的生存之道。作为全国首个限购、限价同时出台的城市，在限价已实施一年有余的时间内找到了对策，开发商以层出不穷的招式游刃有余地应对政策调控，其中双合同等手段已经是圈中“公开的秘密”。

阳奉阴违 出动双合同 躲避限价令狙击

        限价令源于珠海市政府于2011年10月31日下发的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，通知规定：自2011年11月1日起，（商品房）报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标 （11285元/平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

         珠海作为全国首个双限城市，在政策出台的很长一段时间内楼市陷入冰点，土地拍卖网签数据一片狼藉。然而在一段时间过后，开发商逐渐找到门道，与政策玩起了攻防战，各式招式迭出钻起了“空子”。其中双合同是开发商暗度陈仓的惯用伎俩。

         双合同即与购房者签订两份合同，一份房屋买卖合同，一份装修合同。开发商通过双份合同，将毛坯价格控制在限价范围之内，把装修费用抬高。例16000元/平方米的项目，可按照11285元/平方米的价格签署毛坯房预售合同，然后再签一个4715元/平方米的精装修合同。

        在限价的压力下，开发商不惜“钻政策的空子 打限价的边球”，珠海市“双合同”项目不在少数。据悉，珠海限购区域内的项目几乎都超出11285元/平方米的警戒线。五洲花城二期、仁恒星园三期、中海富华里等多个楼盘皆以精装修为由，越过界限。限价令的执行效果大打折扣。

         此外，应对限价的措施更是多种多样。同一个项目中设置了高低两种价位的产品，从而“平摊”均价。如果是别墅产品，要么是采用修改规划将赠送面积也作为销售面积计算。而不少以现房出售的项目则根本不受限价令约束。

        所谓上有政策下有对策。限价令“言之凿凿”，开发商“听之藐藐”。通知存在着漏洞，限价并没有明确说明11258元/平方米的价格上限是针对毛坯房还是装修房，这给开发商留下了打政策擦边球的空间。政策调控陷入尴尬局面。

        业内人士透露：双合同普遍存在珠海市场。政策制定的不严谨是导致此现象层出不穷的一个原因。而另一方面来说，对于一些早年高价拿地的项目而言，不卖高价，便无法收回成本。商人本是在商言商，出现避令行为难以避免。而眼下地价蹭蹭往上涨，却被要求房价降下来，限价俨然成了不可能完成的任务。

楼市陷调控怪圈 受伤的总是购房者

         政府多次出动政策调控，可是房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈。限价出台后，据中国指数研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，珠海2011年12月均价为10435元/平方米,而2012年每月均价也在万元左右，2013年1月均价为12289元/平方米，4月均价为12304元/平方米。双限刚出台时，珠海楼市交易陷入冰点，直至2012年第四季度渐有起色，随后房价也随着火热的成交逐渐提升。

         限价不仅没有使房价降下来，还导致开发商为躲避限价耍出各种花招。拆分合同这种擦边球方法多出现在一些高档精装修的小区。签署双合同后，精装修总价不能贷款，需全额付清，这无形中加大了购房者的压力。同时也增加了置业风险，房屋的装修质量无法得到有效保障，很可能成为业主日后维权的重点。

         明令限价，房价不跌，开发商丝毫不损，受伤的却是购房者。精装总价无法贷款，购房成本有所增加。精装质量无法保障，给了钱却买不到安心。楼市似乎陷入了调控的怪圈，而出钱出力的购房者却总成受害人。

         珠海作为一个总是慢半拍的三线城市，却阴差阳错走在了全国调控的浪潮尖端，成为了全国首个双限城市，严厉的20%个税亦已实施9年之久，而这些调控政策到底对珠海楼市作用如何？珠海房地产市场给出了答卷……
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