珠海盘石装饰建筑设计有限公司

       珠海市商品房预（销）售网数据显示，3月份珠海共网签商品住房644套，与去年同比增长了80%，环比增长100%。传统的“金三”已经交上成绩单，“银四”能否接棒？而楼市新政频出，刚性需求集中释放，又使得珠海楼市发生诸多变数。

后市展望

楼市“螺旋式”上升

         对四月楼市，左岸地产总经理李炳亮持有乐观态度，他分析称，在政策侧面没有大的举动情况下，刚性需求仍将持续释放，旺市也会延长，在未来三到四个月内，楼市变化不会加大，楼市成交速度会逐步放缓。楼市价格方面，2012年下半年热销，让房地产商拥有充足的现金流，在良好市场形势下，短期内降价可能性很小，整体价格仍将保持“螺旋式”上升。同时他也表示，今年年末抑或明年年初，随着需求逐渐释放，对于开放商而言，销售压力增大，房价会出现松动。

市场分析

观望情绪淡化 刚需成就旺市

        2011年11月，珠海在全国首先实行“限购”又“限价”措施。在“双限”作用下，终结了住房价格迅速上扬，有效抑制了房市的投资投机需求。在市场风向转入买方同时，房产新政也从侧面压制了刚性需求，珠海市场观望情绪日渐浓厚。

        2012年，无房产新政出台情况下，房地产市场风云诡谲，上半年的观望、打折、促销成楼市关键词。买方主导市场，观望情绪下，卖方降价促销，市场成交仍显缓慢，月平均300套左右。下半年，楼市风向急转，卖方市场再次确立，房产需求从缓慢释放到短暂爆发，刚性需求大举入市，8、9月网签量都站在千套以上，特别是9月网签高达1794套，几乎是5、6、7三个月的成交之和。

        时间进入2013年，在经过2月短暂的休整后，3月，房地产市场再次爆发，量价齐升，不管是初次购房的中小户型，还是适合改善客户需求大户型和别墅产品，成交活跃度高于2012年下半年市场。

         针对三月珠海楼市成交火爆原因，汇基地产副总经理官海京认为，珠海实行双限政策后，观望情绪日渐浓厚，积累了众多刚性入市需求。2012年无政策加码，刚需买房者购房意愿增强，形成下半年成交小高潮。2013年三月成交量大，可以解读为2012年下半年楼市延续，虽有“国五条”以及“粤五条”出台，针对已经早已实行双限的珠海而言，实际意义较小，观望情绪淡化，入市需求得到进一步释放。

开发商密鼓推盘 中小户型担主力

         在楼市回暖大趋势下，开放商抓住眼前时机，紧锣密鼓推盘。4月6日，备受关注华发四季开盘当日热销300余套，为4月珠海楼市奠定了良好基调，同时增加其他楼盘销售信心。

        据了解，除已开盘的华发四季外，主城区的公园里、华融时代广场、领寓、云顶澜山以及坦洲的万科金悦华庭、中澳世纪城、龙光海悦城邦、锦绣海湾城等多个住宅项目也在积极揽筹，预计在本月开盘。资料显示，在即将入市的多个项目中，住房面积集中在40-120平方米之间，满足首次购房和改善性住房需求。

        公园里销售人员朱小姐介绍，在揽筹一个月后，本周六该项目将加推13、16栋，户型以70-120平方米的两、三房为主的房源200多套，其认筹人数众多，以中小户型最为抢手，已经基本认筹完毕。

         一房产代理公司负责人透露，目前珠海市场虽整体销售火爆，但也呈现了“冰火两重天”局面，该公司代理的楼盘，中小户型热卖，而大户型问津者寥寥无几。

         记者走访发现，在中小楼盘集中放量成交情况下，单纯的大户型产品总价较高“尴尬”，让楼盘销售举步维艰，只能在价格上做出让步。近日，情侣路上一高档楼盘将价格下调了2000元/㎡，调整后均价仍保持在2.5万元/㎡以上。因其户型面积普遍在150平方米以上，每套总价只要400万以上。
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