面临重重阻碍---因珠海要加装电梯

来自：http://zh.zhuangyi.com/日期：2013-03-26 09:16:48

楼梯房装电梯其实是许多人的梦想，尤其是住楼梯房高层的老人，由于身体原因，急需电梯“代爬”楼梯，以减轻“回家之难”。二手楼梯房加装电梯也符合刚需群需求，可能会对一手房市场产生冲击。但加装电梯并非易事，许多社区发起人因加装电梯过程太过繁荣难办而打消念头。

近日，某网友在买二手楼梯房时被老业主告知，其所买楼梯房将可能加装电梯。楼梯房装电梯？网友称是头一次听说，后经询问获知，原来楼梯房装电梯早是被允许之事。

据悉，早在2008年底，广东省住房和城乡建设厅就印发了关于《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》的通知，要求各市相关部门结合当地实际情况，制定本地区既有住宅增设电梯的实施意见，做好相关工作。

楼梯房装电梯其实是很多人的心愿，尤其是住在高层的老人，由于身体原因，他们急需电梯“代爬”楼梯，以减轻“回家之难”。此外，楼梯房加装电梯另一利好群体是刚需置业者，由于买不起市区新房，楼梯房加装电梯无疑增强了他们买二手房的决心，这可能会对一手房市场产生冲击。但加装电梯并非易事，许多社区发起人都因加装电梯过程太过繁荣难办而打消念头。

楼梯房装电梯迎合众人梦想可能冲击新房市场

楼梯房加装电梯，着实可让许多人为此“叫好”。尤其是老人，他们对已居住多年的房子产生感情，也不愿搬来搬去闹折腾。但旧楼格局也确实让他们受罪不少，所以加装一部电梯或许成为他们晚年的一个“梦”。

除了感情使然，即使狠心卖掉旧房，买新房所付代价也让人难以承受。住在富康花园的张大伯今天68岁了，家住7楼。“虽说7楼越来越让人感到‘遥不可及’，但让我更觉‘遥不可及’是现在的房价，装电梯很好，既省钱又省了麻烦”，张大伯语重心长地说。

“获利”的不仅是老人，还有正在承受买房压力的刚需置业者。业内人士称，目前对于珠海的置业者来说，总价一般在120万以下才可称之为刚需房。据相关数据统计，珠海市区房子很少符合刚性需求，几乎所有在售户型总价都超过120万。在市区工作，“家底”单薄的刚需青年买房时，会因资金问题而更倾向二手房。楼梯房装电梯如能成现实，则会增加二手房对市区刚需的吸引力，使他们下定决心购买二手房。这确实迎合了许多“刚需”的心愿，无疑会对新房市场造成冲击。

加装电梯面临重重阻碍需完善相关细则

虽说楼梯房加装电梯利好多，但“装”起来也非常不易，所面临阻碍吓退不少期望者。

据悉，楼梯房加装电梯，至少需要五部门批准。由于涉及到土建改造，首先须去规划部门办理手续。然后还要去消防、地震部门、绿化管理、电力等相关部门办理相关手续。由于这是一个新生事物，好多部门并未接触过，办理手续过程也不太顺利。

据珠海市住规建局负责人称，目前珠海只有香洲区香柠社区香柠一街5号老旧住宅楼加建电梯申请成功，其它社区也有许多申请的，但是都因过程复杂难办中途放弃。

香柠街5号楼加装电梯部分外观

据介绍，香柠一街5号老旧住宅申请获准后，经历时一年的建设，于2012年1月17日完成施工并投入使用，成为珠海首宗正式审批通过并建成使用的既有住宅增设电梯的案例。其加建电梯总共花费34.5万元，所有费用都是由住户分摊。发起人杨伟健称，业主按自己所住楼层数出相应的钱数，6楼6万，5楼5万，4楼4万，3楼3万，1楼2楼不出钱。3、4、5、6楼业主所出费用总共33万，还差1.5万。因自己与5楼业主是发起人，于是各自多出了5000元。

香柠街5号电梯加装在原楼梯空位处

由于加装电梯成本很高，且需要业主公摊成本费和管理费，因而往往会受到某些业主的反对。例如，1楼、2楼业主是铁定不愿加电梯，3楼及以上业主，如没有老人或孩子，也可能反对加电梯。据《物权法》规定，楼梯房加装电梯须经整栋楼2/3以上的业主同意。由于分摊费用时往往会出现不平均现象，很难做到公平，业主意见也就难达到统一，申请加装电梯第一关就有可能“卡壳”。

香柠街5号加装电梯，1、2、3楼业主为分摊费用

另外，相关部门的“不感冒”也是阻碍获准审批的大项难题。业内人士称，楼梯房加装电梯，还需完善相关细则。今年两会期间，市政协委员卓俏珊、侯伟芳共同提出议案，建议尽快完善《珠海市既有住宅增设电梯试行办法及相关实施细则》，对加装条件、如何加装、谁来组织协调、谁来申报、报建程序、资金筹措、建后管理、相关配套政策、各楼层费用的分摊比例、利害相关方的补偿等问题给出相关原则标准。

他们同时建议，政府应介入组织、管理、资金出纳方面，来帮助社区楼梯房加电梯。还可引入市场化运作，引入社会力量来运作。多方面共同努力，方可实现“梦想”。
(本文来源：网易原创作者：杨森)

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