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珠海将免征个人所得税---条件是自用满5年住房

来自：http://zh.zhuangyi.com/日期：2013-03-24 12:51:08

“国五条”要求二手房买卖“按转让所得的20%计征个人所得税”，部分市民对自用满5年唯一住房出售时是否也得缴纳这笔税充满疑问。记者昨日从珠海市地税局获悉，个人自用满5年唯一住房仍免征个税，该局尚未收到停止执行该政策的通知。

“国五条”要求二手房买卖“按转让所得的20%计征个人所得税”，部分市民对自用满5年唯一住房出售时是否也得缴纳这笔税充满疑问。记者昨日从珠海市地税局获悉，个人自用满5年唯一住房仍免征个税，该局尚未收到停止执行该政策的通知。

“对总额征收1-3%”

产生逃税空间

  “出售自有住房须缴纳20%个人所得税”被媒体疯炒。然而，早在1994年起实施的《个人所得税法》及其实施条例就明确规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税。一些房屋因年代久远等原因无法提供原价凭证，无法计算前后买卖价差。2006年国税总局规定，以房屋售价总额的1-3%征收个人所得税。

  专业人士表示，“对差额征20%”和“对总额征收1-3%”，可能形成巨大的税款差别，并被一些人加以利用。如10年前房价6000元/平方米，现在涨到3万元，以100平方米的房子计算，“对总额征收1-3%”时至多征收9万元，而“对差额征20%”时却征收48万元——这个例子中，两种不同的征税方法可产生39万元逃税空间。

免征政策依旧有效

  “国五条”要求“应依法严格按转让所得的20%计征”，是否会伤及普通百姓?个人自用满5年唯一住房是否也将征收?

  市地税局有关人士表示，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。这个规定最早始于1994年发布的《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》，到目前为止，该局尚未收到停止执行该政策的通知。因此，免征政策依旧有效。

昨日二手房过户数略增

  昨日是3月1日“国五条”实施细则公布后首个工作日，是否出现加急办理过户手续的现象?昨日下午2时许，记者来到市地税局吉大办税服务厅三楼，只见约有200多人排队或坐在椅子上等候交税，其中既有业主，也有中介人员。吉大办税服务厅楼下的华发地产代理有限公司营业部人员说，楼下停车场所停车辆数量多了约一倍，可能与“国五条”实施细则公布有关。

  正在三楼为客户办理二手房过户手续的诚众地产交易部经理叶剑民、正顺地产区域总监王崇强均表示，“国五条”实施细则公布以来接获不少客户咨询，但两人认为珠海“对差额征20%”已实施多年，因此对珠海楼市无影响。

  但数据仍然在默默发声。市地税局披露，昨日吉大办税厅共受理二手房过户93宗，相比2月份日均受理宗数略有增长。

  记者留意到，昨日我市四大上市地产公司股价全部应声下跌，其中格力地产、中珠控股跌停报收，华发股份接近跌停，世荣兆业跌5.07%。
(本文来源：珠江晚报作者：张文单)

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