1-2月份珠海二手楼交易翻番

来自：http://zh.zhuangyi.com/日期：2013-03-21 09:30:09

珠海市统计局日前发布2月份经济运行情况，1-2月，珠海二手房交易面积和交易金额均以三位数增长。而同期一手房的销售面积则下降57.2%，反差极大。业内人士分析：二手房销售火爆主要是受“国五条”出台后消费心理变化影响。

珠海市统计局日前发布2月份经济运行情况，1-2月，珠海二手房交易面积和交易金额均以三位数增长。而同期一手房的销售面积则下降57.2%，反差极大。业内人士分析：二手房销售火爆主要是受“国五条”出台后消费心理变化影响。

一二手房交易反差大

  在同时发布的月度统计数据中，前两个月，珠海二手房交易面积26.67万平方米，同比增长140 .6%，交易金额为1 5 .7 4亿元，增长20 8 .5%，其中二手住宅交易面积24 .86万平方米，同比增长164 .9%，交易金额14.4亿元，增长261.7%.交易面积和交易金额均翻番。

  与二手房交易活跃相反的是，一手房相对来说呈萎缩态势。数据显示，前两个月全市商品房住宅共销售面积30 .53万平方米，同比增幅仅为5.2%，从中相抵可以得出，一手楼在前两月仅销售5.67万平方米。而去年同期，一手住宅楼的销售面积为13.25万平方米，二手住宅楼销售面积为9.39万平方米。一手住宅楼销售面积同比下降57.2%.

房产开发现萎缩态势

  与一手楼交易同现萎缩态势的还有房地产的开发和经营。前两月数据显示，珠海1-2月份可供预售住宅面积为4.45万平方米，同比下降了71.6%，而去年同期为15.68万平方米。

  此外，在商品房住宅施工面积、竣工面积两项指标中均为负增长，其中施工面积973.98万平方米，同比下降5%，竣工面积1.74万平方米，同比下降94 .8%.去年同期竣工面积为33.18万平方米。

  数据显示，1-2月珠海房地产开发投资28 .19亿元，同比下降5 .2%，占总投资额的28.4%，占比与上年同期相比下降12.2个百分点。

统筹：南都记者张应昂

采写：南都记者蓝辉龙张应昂

业界分析

房产中介借“国五条”吹风

  就上述二手房与一手房销售状况出现的反差，及商品房建设所呈现的萎缩情况等，南都记者昨日电话采访了景泽国际（珠海）有限公司董事总经理唐铁军。“这里的待售面积，一般只要是开工的商品房都会统计在里面，而可供预售面积则是已经领到预售证，具备预售条件的楼盘。”

  唐铁军介绍，珠海每年商品房的开工量在500万-600万平方米之间，其中住宅部分约400多万平方米，楼市调控的“双限令”经过一段时间后，去年下半年的楼市出现了一定的回暖趋势，使得不少开发商都开工了新的楼盘。另外，一些开发商之前拿的土地，近期也有一批将要到政府指定的开发期限，如果超过期限将会被收取闲置费，也在客观上增加了开工楼盘数量。开工的楼盘一增加，使得商品房的待售面积激增，住宅部分更是同比上涨了221.7%.

  据唐铁军分析，二手房交易的增加则主要是受到“国五条”的影响，虽然“国五条”是在今年2月20日才出台，但在此前其实已经传得沸沸扬扬，不少交易者担心“国五条”的细则出来之后，影响到自己的利益，比如传言第二套房首付上调至70%、提高贷款利率等，都会对这些人群造成影响，促使更多的人“出手”，使得二手房的交易量和交易金额都大幅上涨。

  “其实，也有一些中介趁着‘国五条’出台的机会，不断向交易者吹风称政策即将收紧，游说赶快出手。”唐铁军说，估计受到这方面影响的人也不少，“我有一个亲戚就是这样，在中介的游说下，最近着急地把一套房子卖了。”

「经济运行情况主要指标」

工业投资增幅追赶房地产外贸进出口延续去年颓势

  1-2月，珠海主要经济指标中，固定资产投资、消费和财政收入增势良好，但工业低速增长，外贸进出口延续去年颓势，呈负增长。南都记者采访市统计局有关人士对上述指标变化情况进行分析。

向好

投资

工业增房产降结构优化

  数据：前两个月珠海完成固定资产投资99.42亿元，同比增长35.7%.其中，第三产业完成投资71.58亿元，占全市投资额的72.0%.同期工业完成投资27.32亿元，同比增幅达50 .1%，占总投资的27.5%，同比提高2.6个百分点；而房地产开发投资28.19亿元，同比下降5.2%，占总投资额的28.4%，占比与上年同期相比下降12.2个百分点。

  分析：由于十大重点工程的建设，处于大发展时期的珠海在固定资产投资方面的增速较快是预料之中的。从前两个月的数据来看，工业生产投资同比增幅达50.1%，且投资总额（27.32亿元）快赶上房地产的投资，二者相差不到1亿元（以去年的数据为例，工业投资总额为186.7亿元，房地产投资为242亿元，两者相差逾55亿元）。说明珠海的实业投资大幅增加，投资结构优化了，也体现出经济结构调整的成效。

消费

城轨开通拉动消费初显

  数据：1- 2月全市完成社会消费品零售总额115 .20亿元，同比增长11.3%，增幅同比提升4.7个百分点。从旅游市场看，预计1-2月珠海接待过夜游客164.52万人次，同比增长8.3%，增速同比提升7.2个百分点。

  分析：与往年相比，今年受中央“八项规定”等影响，餐饮等服务行业大受冲击，但珠海今年前两个月的消费数据不降反升，其中很重要的因素是城轨开通到拱北后，对本地消费市场的拉动。

财收

三大税增收鼓了钱袋子

  数据：财政、信贷同比增幅均达两位数。1-2月，全市实现公共财政预算收入29.70亿元，同比增长23.8%，增幅同比加快12.5个百分点。其中，税收收入23.24亿元，同比增长24.6%，对全市财政收入增长贡献率达80 .3%.

  分析：从数据来看，前两个月增值税、营业税和企业所得税都保持了两位数的增长，尤其是企业所得税，前两月完成3.35亿元，同比增长38.8%，而去年全年的企业所得税为15.5亿元，为负增长（-3.5%）。

颓势

「工业」低速增长支柱产业两重天

  数据：1-2月，全市完成规模以上工业增加值96.38亿元，同比增长5.3%，增速同比加快0 .1个百分点。

  分析：从支柱产业来看，情况分化，其中，精密机械制造、石油化工和生物医药增势良好；而电子信息、家电电气和电力能源三大行业的增幅同比分别下降较大。

「外贸」进出口延续负增长颓势

  数据：1-2月，全市完成外贸进出口额65.24亿美元，同比下降1.6%，比上年同期降幅收窄5.4个百分点。

  分析：虽然1月份的数据统计曾经出现“开门红”，但纵观前两月数据，出口是正增长，进口为负增长。其中进口很重要的是油品的进口，由于国际油价下跌，导致进口额下降。
(本文来源：南方都市报 )

上述内容为转载或编者观点，不代表装一网意见，不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。