杂乱单车房遭诟病

珠海装修网小编了解到，建于上世纪80年代的老旧小区凤凰南路1001号，由5栋居民楼组成，共有111户，此前由一家物业公司负责管理，长期以来小区管理相对滞后。随着时间迁移，小区出现主干道路面破损、排水排污管网老化堵塞等问题，而最让业主们产生怨言的，是小区内的96间单车房。

“这批单车房在上世纪80年代作为房改房配套设施分配给业主使用，现部分被租给商铺做厨房、洗手间，部分被外来人口长期占用堆放废品，蚊虫老鼠孳生。”狮山街道党工委相关负责人介绍。

驻点社区党代表在了解到业主的诉求后，积极走访实地情况，收集居民意见，最后提出整治要求，为小区申报了公共基础设施整治项目。2014年，该小区被纳入了香洲区老旧小区改造试点项目。

“也就是说，香洲区政府将投入数百万元，改造小区的公共基础设施。”该负责人表示。

前期，经过选举成立业主委员会，街道、社区工作人员多次上门收集居民意见，小区召开业主大会等，最终确定具体改造方案。

党员上门走访征求意见

然而，单车房的拆除遭到所有者的反对。该怎么办?在狮山街道党工委的指导下，东风社区综合党委利用双休日，相继召开小区支部委员、支部党员会议，并发动党员上门走访，听取居民意见。

“小区改造单车房必须拆除，要拆就先拆我的。”小区党支部书记李光顺在党员会上首先表态。

兼任社区综合党委委员的陈锦新，同样表示“自己的单车房可无条件先拆，楼道不同意拆的业主，我负责去做工作。”

珠海装修网小编了解到，与此同时，区政府召开专题会议研究最佳解决方案，最后决定采取现状确认的模式，单车房拆除后视同存在。此做法得到居民认可，最后，96间单车房全部成功拆除。

“街道办和社区综合党委的工作人员，一户户上门征求意见，大伙相当感动。”有不少居民说。

党群参与推进小区自治

如今，小区的前期工程已全部完成，包括地下雨水、污水管网分流、路灯改造、增加停车场和门禁系统，管线下地和煤气管道入户等。原单车房所在地被改造成小区内的文化长廊。休闲娱乐健身设施让住户们有了绝佳去处。

值得一提的是，小区内部管理方式也进行了更新。据介绍，前期工程改造完成后，市政部门将停止对小区供电，区政府也将不再对小区给予经费补贴，小区面临着原物业公司撤离的困境，小区考虑以居民自治的形式进行管理。

“据测算，实行居民自治管理，小区管理费要从原来的每户30元，增加到每户约60元，停车费也要适当增加。原物业公司的缴费率只有75%，实行居民自治后，缴费率必须要达到90%以上才能够维持小区正常运作。”东风社区综合党委负责人介绍。

小区最后确定实行“社区综合党委领导、小区党支部监督指导、业委会为管理核心、党员带头、全体居民参与”的网格化管理模式，党员带头做表率，主动缴费，目前，小区缴费率已达到95%。

就这样，在党员的带动和居民的参与下，凤凰南路1001号小区在居民自治管理中，变得越来越好。