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谁是坦洲房价高涨的幕后推手?珠海人??

来自:www.zhuangyi.com日期:2013-07-26 12:20:05
除物价上涨原因外,坦洲的地价房价往上蹭的很大部分原因归咎于珠海人的大量涌入。有需求便有市场。潜在的庞大消费力量,使开发商们看到商机,高价拍地,上提房价。

珠海盘石装饰广告设计有限公司

     洲楼市“墙内开花墙外香” 珠海人蜂拥而至

      坦洲与珠海地理上唇齿相依,又因房地产开发两地关系更显密切。随珠海主城区房价扶摇直上,万字出头房源难觅以及城区地块愈加稀少,开发商在追求利益最大化下以开发改善型产品及投资型公寓为主,部分购房者的珠海置业梦难以实现,窘迫下他们将目光投向了一关之隔的坦洲。

珠海人成坦洲房价高涨的幕后推手?

      珠海人置业坦洲渊源已久,庞大的候鸟群每天往来双城早已是司空见惯。据2011年人口普查数据显示,坦洲常住人口21万人,户籍人口7.29万人。其中居住于中山的就有10余万珠海人,当中很大部分就住在坦洲。无论是从早期开发的红塔汇翠山庄,到锦绣阳光花园,还是海伦春天,不少坦洲开发商均表示商品房小区里面有超过80%以上的住户是珠海人。走在坦洲街头,粤C牌车子随处可见,大型社区的珠坦穿梭巴士密集往来,购房团大巴拉来一群又一群的珠海人。珠海人充斥在坦洲的每个角落,坦洲楼市说是由珠海人撑起了半边天也并不为过。

      坦洲房产缘何备受珠海人青睐,低房价是主要原因。据中国指数研究院发布的6月房地产百城价格指数显示,珠海一手住宅均价为12540元/平方米。而据中山市国土局最新数据,中山今年上半年一手住宅均价5636元/平方米。在市区仅勉强购两房的房款,在坦洲能买上三房甚至还能用剩下的钱买车,过上有车有房的幸福生活,这并不是传说。相对较低的房价正是坦洲楼盘征服珠海人的制胜之宝。

      然价格低并不意味着业主对品质的追求就要委曲求全。坦洲楼盘从早期的打低价战已逐渐转变到向规模化,高品质方向发展。锦绣国际花城、龙光海悦城邦、优越香格里、中澳世纪城等大型住宅社区纷迭而出。现坦洲新建楼盘主要分布在城际线(南坦路、界狮南路及坦神南路一带)和新行政线(坦神北路一带)两个区域,各大楼盘于此集聚,大牌间的龙争虎斗,大规模的珠海人涌入,高品质建筑、时尚设计、生态园林、优质物管,已成为坦洲优质人居环境的缩影,坦洲进入了大盘时代。

   房价地价蒸蒸日上 都是珠海人惹的“祸”

    随着品牌地产商的进入及与珠海间联系的日渐密切,坦洲的房价亦“蒸蒸日上”。据悉2004年坦洲房价约为1600元/㎡,2004年以后,许多大开发商的项目一一亮相。据相关资料显示,2005年初,坦洲新行政中心区的最低房价是1680元/㎡,最好的房子2200-3000元/㎡。到2007年11月,均价就突破了4000元/㎡。而时至2013年,价格已经飙至6000-7000元/㎡。在中山,坦洲的楼价可算是名列前茅,甚至到了比肩城区的程度。

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