开放商会忽悠---复式乱七八糟

来自：http://zh.zhuangyi.com/日期：2013-03-21 09:47:12

跃式的构造，平层的造价，复式的价格，这是本站记者日前对珠海某些开发商号称的“复式楼”进行调查得出的结论。

昨日，记者在对珠海在售的复式户型数据统计时，意外发现，珠海许多所谓“复式”并不是严格意义上的复式，而像是跃式。有些跃式虽比复式使用面积多，但相同面积造价并没有复式高，但有些开放商依然卖出了复式的价格。

复式与跃式构造概念上有明显区别某些项目复式户型难辨

相关材料介绍，复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层；其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。其拥有室内空间利用率高，动静分开，更加个性化的私人设计等优点。

跃式是指层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。

虽说两者都是分层布置，但它们之间有明显区别。首先，两者层高不一样。复式两层合计层高一般为2.7~3.3米，跃式为5~5.6米。其次，复式其实是把一个楼层某些部分隔开，依托楼梯相连；而跃式占有完整的两楼层，上下室内打通，楼梯相连。最后，两者最大区别，也可称为标志性的区别，就是复式除了楼梯，上下两层还有空间，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，一般这一空间为客厅或餐厅；而跃式除了楼梯，上下两层则完全分隔。

记者发现，珠海某些楼盘号称的“复式”上下两层是完全隔离（除了楼梯）的，构造很像跃式。要说是跃式，但它们两层合计层高却都在5.8~6.6米之间，严格意义上说，又不能算是跃式，像是上下两标准层打通后的构造。例如，斗门的宁海世纪城，在售面积185、212、214的“复式”户型，客厅或餐厅并没有打通。而有的复式虽说有中空部分，即客厅上下是通的，符合复式构造，但客厅层高却是两复式层高的和，即都在6米以上，不能算是标准复式，像是发育超标，扩大了一倍。例如，拱北的凤凰谷，面积为450、550、650复式户型，客厅层高却高达6.6米。

跃式构造称复式专家称开发商有“忽悠”嫌疑

统计期间，始终没有发现“约定俗成”的复式，复式户型构造似乎在珠海楼盘那里被完全颠覆了。昨日下午，记者怀着不大不小的疑问采访了高级统计师梁继宝。

梁继宝称，复式概念，是大家约定俗成的，人为设定的概念当然也可以随着时空的转变而发生变化。最重要的不是构造如何，而看主人是否喜欢。据目前来说，购房人以户型好，面积实用为首选条件，因为房价太高，客户总想把每分钱花得值。复式为满足客户需求改变初衷，由个性化设计，改为实用化设计，也不为过。因为没有法律约定，复式概念随着实际需求“被延伸”，不足为怪。

但梁继宝也提醒大家，虽说仁者见仁，智者见者，开发商随意改变复式户型构造，不乏有“忽悠”成分。

例如，某些楼盘在设计时，把上下两标准层打通，以楼梯相连，做成跃式楼层，却以复式户型叫卖。表面上让人感到造价提高了，但实际只是两层相加，与两层分开造价相当。另外，正常情况下，由于复式客厅两层高的墙体、二层的回廊设计造价较高，因此相比同面积的平层户型售价要高。于是，开放商可能会以“复式”名义叫卖低造价跃式户型，来提高价格，此属“挂羊头卖狗肉”，有忽悠业主嫌疑。

据记者了解，几乎所有复式户型项目，其复式每平单价普遍比平层价格高出1000~3000元。如斗门的德昌盛景，普通层户型价格在每平6600元左右，复式户型为每平8000元左右；香洲的学府道，普通户型价格为16000元，而复式户型均价为24000元左右。

在经常的情况下，复式价格比平层价格高是合理的，业主在买房时要看其构造是否符合售价，避免被忽悠。
(本文来源：网易房产)

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