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       近日，随着各地“国五条”细则相继出台，多地公积金贷款政策刮起“收紧风”，成为降温楼市的猛药。珠海公积金贷款政策去年11月做过调整，暂未出新政。

多地公积金贷款相继收紧 

        北京最近楼市调控力度较大，全国来讲算是最严的一个城市。北京“国五条”细则一出台，即定格“狠”角色。4月8日，北京率先出台公积金贷款新政，再次震惊全国。新政规定，从4月8日起，北京二套房贷款首付比例不低于70%，高收入人群的月还款额不低于月收入的50%。

        以新政规定， 北京率先提高了二套房首付比例，大大加重了北京二套房置业者购房难度。另外，新政对高收入群月还款额的提高成为亮点。新政规定，“高收入人群”是指月收入超过北京职工平均工资3倍（含)以上的人群。目前北京职工平均工资为4672元，3倍即14016元。也就是说申请贷款高收入人群每月还款额在7008元以上。

         北京新政引来“跟风”。4月8日，苏州市住房公积金管理中心市区管理部发布公告称，4月15日起，借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。在此之前，苏州夫妻双方最高贷款额度为50万元。依据新政，缴存公积金越多，才能贷到贷到更多资金。

        4月9日，浙江省新政出台，规定省直单位职工月缴存额高于235元（含）低于454元，最高可贷额度为20万元；月缴存额高于454元（含）低于1088元，最高可贷30万元；月缴存额高于1088元（含），最高可贷50万元；职工及配偶均缴存的，合计可贷不得超过80万元。相比2011年11月调整，信贷明显收紧。当时的最低月起缴额为243元，可贷30万元；月缴存额超过487元，最高可贷50万元。

珠海个人公积金贷款最高额为25万 暂未出新政 

       记者从珠海公积金管理中心了解到，珠海暂未有新政出台。其实，珠海于2012年11月已做过一次调整。当时规定，个人申请公积金贷款，最高可贷25万，1-5年利率为4.0%,5年以上为4.5%，新房还款期限为30年，二手房为20年；夫妻双方公积金贷款，最高可贷45万，其它同个人贷款一样；公积金最高可提取90%。

        调整过的政策与之前相比，明显放宽。之前规定：个人申请公积金贷款最高可贷15万，夫妻双方申请最高可贷35万，1-5年年利率为4.2%，5年以上为4.7。

        珠海正顺地产副总经理马宗富介绍，公积金政策收紧或放宽，与一定时期内公积金管理中心公积金缴存总额有关。一定期限内公积金缴存总额多了，政策调整就会放宽，反之就会收紧。但如果政府为调控楼市做出动作，就不好说了。

        公积金管理中心相关人士介绍，目前珠海暂不会做出新调整，现仍依照去年11月规定。具体什么时候会调整，可能要等珠海“国五条”细则出台后才可获知。但一般来讲，珠海公积金贷款政策调整期限为1年，也许下次调整要等到今年11月份。

        公积金贷款政策放宽，但用公积金贷款的人却很少。记者从世联地产获知，拥有公积金的人通常用三种方式买房：提取公积金买房，不使用公积金贷款；提取一部分公积金，余下公积金用于贷款；不提取公积金，全部用于贷款。

       据世联地产负责人介绍，由于申请公积金贷款程序繁琐，时间较长，而且优惠幅度不大，因此许多人放弃用公积金贷款，而选择提取公积金买房。
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