"精装房"问题丛生价格虚高 标价2000成本仅数百

     适逢年底，进入了一手房交楼高峰期。不少购房者却惊讶地发现，其房屋精装修不但质量问题丛生，而且价格虚高，甚至同一个楼盘号称2000元每平方米装修和二期号称700元每平方米装修看起来几乎无差别。

记者从业内了解到，每平方米2000元精装修房，造价顶多1000元，差的不过400~500元。而光精装修这一个环节带来巨额毛利润，便可以覆盖一套房子从拿地开发到售卖整个过程一半毛利。

“我们先一批买房子，开发商号称装修标准2000元/平方米，可是后面几批卖毛坯房，开发商号称加700元每平方米就可带装修。”购房者金先生告诉记者。

每平方米装修2000元与700元“几无差别”

      珠海装修第一网站主了解到，李先生所说的这个楼盘号称每平方米2000元的装修以及700元装修在购房合同中几乎一模一样。但是合同中对于装修部分只是很简单地写明“有什么”和“没有什么”，并没有详细列明所用装修材料等级以及品牌。

     上述楼盘的装修质量也引起了众多业主微词。在李先生屋中，珠海装修第一网站主发现，该楼盘浴缸（浴缸装修效果图）是塑料做的，而地面多处门槛石有崩坏，门框用手掰开来，里面板材看上去就像纸做的一样。而飘窗（飘窗装修效果图）和洗手间台面大理石居然出现多处坑洞。在现场负责维修工作人员表示，损坏严重的门槛石会换，但是对于存在坑洞大理石，无法更换，只能“用一些石粉填平”。

对此，有业主气愤地说，“精装”现在成了“惊吓”。

业内揭秘：精装修环节

贡献卖楼一半毛利

    “开发商装修成本肯定是要低于普通百姓装修成本的。”一位知名品牌中央空调供应商告诉珠海装修第一网站主，以品牌中央空调为例，供给开发商的价格至少比普通用户采购便宜25%，电器折扣力度相对小一些，建材折扣力度更大。一旦配备了我们的中央空调，该楼盘对外号称的装修价格就肯定在4000元/平方米以上，但实际上仅就中央空调这一块，成本也就是250~300元一平方米。

“开发商对外号称的装修价格，水分至少有一半以上，做精装修房，利润至少一倍。”一位装修公司经理表示。

标准缺失压价成风

    “毛坯房是有相应验收机构和标准，但是精装房却没有验收的机构和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣新表示。

     “装修都是由开发商自己来验收的。”珠海装修第一网站主从房地产业内人士处了解到，开发商内部根本没有完善监督管理体系。同时，由于地产行业工程会通过层层转包，工程采购竞相压价，因此精装修房中，材料的品质很难得到保证。

    对此，珠海盘石设计有限公司经理、国际一级室内设计师吴工建议，业主对于装修材料质疑，一方面主要是与开发商样板房以及宣传资料进行对比，看是否一致。另一方面，可以将装修材料送检，看是否达标。

律师：合同细节缺失后期维权困难

     “如果单价2000元的装修和后期单价700元装修材料和工艺确实一模一样，业主可以告开发商重大虚假宣传或者欺诈。”广东环球经纬律师事务所律师何荣新表示。

      而广东胜伦律师事务所律师王欣亮则认为，金先生告开发商虚假宣传或者欺诈胜算并不大，“首先，开发商可以说自己两期人工和材料有所变动，而当时，金先生签订的合同中对于具体装修材料品牌、单价是多少并未有细致约定。此外，即使成本和宣传价格之间出现了偏差，开发商也可以认定是其合理利润。”据其介绍，在精装修方面，“合理利润”究竟应该是多少，目前并未有明文规定。

      另外，开发商“买房子送数千元每平方米装修”表述会对于业主返还差价主张带来更大难度。

      而关于精装修种种质量问题，王欣亮表示，一般来说，开发商对于小质量问题只负保修责任，无法因此而达到赔偿或者解除合同目的。

专家：精装房装修问题皆因“省钱”起

      一手楼盘装修问题主要是对装修材料不满意，而更多可能是因为装修工艺出了问题。而在装修材料和工艺上“偷工减料”，都是为了节省材料或人工成本。

     对此吴工向记者表示，与国外不珠海装修第一网站主目前国内对于装修工艺这块没有详细标准，导致不同的公司装修工艺参差不齐。他也呼吁相关监管部门能够尽早确立相关标准。

漏水：

防水材料质量不过关或刷得不够

      一位资深装修老板唐先生告诉珠海装修第一网站主，漏水分为两种，一种是上一层向下一层漏，这可能是因为房子主体有问题，比如说使用的水泥不达标等。另一种是厨房（厨房装修效果图）和厕所向其他房间漏水，这很可能是因为没有加防水材料。一般来说，卫生间（卫生间装修效果图）和厨房以及阳台（阳台装修效果图）墙面都要刷防水材料，出现漏水情况可能是因为没有刷防水材料，也可能是防水材料不好，或者刷得不够，“一般来说，一间100平方米左右小三房，用比较好防水材料成本也就是1000元左右。”

地板不平：

地板质量差或未先做防潮铺夹板

     张老板表示，地板不平、嘎吱响有可能是地板质量问题，但是装修工艺影响也很大，“比较规范铺木地板方式是，先做一层防潮，然后做一层夹板，然后再铺木地板。夹板有利于木地板平整，避免出现空鼓，但是很多人都为了省事或省钱把这道工序省掉了，甚至有些人连防潮都不做，直接就铺木地板，这样地板容易坏，踩起来也不舒服。”

墙纸起角：

未在贴墙纸前先上防潮漆

     很多人家里墙纸在用过一段时间都会起角，甚至整块脱落。对此唐老板表示，要保证墙纸长时间不起角，可以在贴墙纸时候先上防潮漆。但这又需要增加人工以及成本，因此一些人为了节省成本会省掉这一道工序。除此之外，包括吊顶、贴瓷砖等每一道工序，都有不同工艺，不同工艺出来的效果大不相同。

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